Con la entrada en vigor, el próximo 16 de junio, de la nueva ley hipotecaria todas las personas que contraten una hipoteca ya no tendrán que hacer frente a gastos como los aranceles notariales o la gestoría. Pero este nuevo dictamen no afectará únicamente a quienes financien la compra de su casa, sino también a los que decidan optar por un préstamo con garantía hipotecaria para conseguir dinero a cambio de su vivienda. ¿Qué costes dejaremos de pagar?, ¿en cuánto se reducirá el precio de nuestro crédito?
¿Qué cambios avecina la nueva ley dentro de los préstamos con garantía hipotecaria?
La promulgación de la nueva ley hipotecaria 5/2019 ha causado un gran revuelo dentro del sector crediticio español. Y es que las Cortes Generales han dictaminado que tanto los bancos como cualquier empresa que dé créditos con la garantía de una vivienda deberán pagar todos los gastos relacionados con la constitución del préstamo, menos la tasación (con un coste medio de unos 350 euros).
Probablemente, ante este nuevo cambio en el sector, parte de la población decida esperar a que entre en vigor la nueva ley para contratar un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, es probable que estas empresas opten por subir los intereses o ampliar la comisión de apertura del crédito con el fin de recuperar el dinero. El tiempo dirá.
¿Cuánto nos ahorraremos en nuestro préstamo?
Actualmente, el cliente debe afrontar los gastos de: la tasación, la notaría, los costes de registro y los honorarios de la gestoría, los cuales representan:
- Tasación: 350 euros de media
- Gastos de notaría: entre el 0,3% y el 0,5% del importe solicitado
- Costes de registro: entre el 0,1% y el 0,3% del importe del crédito
- Honorarios de la gestoría: entre 200 euros y 500 euros
Con todo ello, tomando como ejemplo un préstamo con garantía hipotecaria de 100.000 euros, podríamos pagar lo siguiente:
| Coste | |
| Tasación | 350€ |
| Registro de la propiedad | 200€ |
| Notaría | 400€ |
| Gestoría | 400€ |
En definitiva, podríamos llegar a ahorrar alrededor de los 1.300 euros. A partir de la puesta en marcha de la nueva ley será aconsejable observar si las entidades han decidido subir su tipo de interés o ampliar su comisión de apertura para recuperar dicho importe.
¿A quién más afectará la aplicación de esta nueva ley?
Los bancos no serán los únicos prestamistas obligados a aceptar los cambios de la nueva ley hipotecaria. A partir del 16 de junio, tanto los prestamistas privados como Suitaprest y Supre Grupo como los intermediarios financieros también deberán hacerse cargo de los costes citados.
Los créditos ofrecidos por estos prestamistas no bancarios se suelen centrar en acciones como: la aceptación de herencia, la reunificación de deudas o la reforma de la vivienda. Por lo general, el coste de estos préstamos es un poco más alto que el de los bancos, pero sus condiciones son más flexibles.
Vicente Lairón
Necesito 80.000,00 euros para gestionar varios pagos. Estoy pensando en solicitar uno o dos prestamos con garantía hipotecaria de las dos viviendas que tengo y que, cada uno de mis hijos está viviendo en ella. Por eso había pensado en que ellos pidieran un préstamo para cada vivienda con la garantía hipotecaria, siendo ellos los titulares y la vivienda es mía, siendo estas viviendas las garantías.
Todo esto lo he pensado antes que venderles una de las viviendas, por los gastos que llevaría este último trámite, ya que, al final ellos son los herederos. Y al final la obtendrian.
Espero que me sugieran si estoy acertado con todo esto.
Agustina Battioli
Hola, Vicente Lairón.
Solamente el titular de la vivienda en propiedad (sin hipoteca pendiente) podrá solicitar un préstamo con garantía sobre dicha vivienda. Así, no podrán ser los inquilinos quienes soliciten la financiación.
Debes tener en cuenta que al poner la vivienda como garantía se corre el riesgo de perder la casa en caso de impago.
Por otro lado, nunca es buena idea solicitar dos préstamos a la vez, especialmente de garantía hipotecaria, ya que eso podría llevarte al sobreendeudamiento y, sin poder hacer frente a las dos cuotas de los préstamos, correrías el riesgo de caer en impago.
¡Un saludo!