Es mucho lo que se dice sobre el precio de la vivienda en España. La crisis de la coronavirus, inevitablemente, ha tenido impacto en el valor del metro cuadrado español. Aunque, en la capital, los ajustes de los precios parecen no ser tan significativos. Según los datos de Idealista de diciembre de 2020, publicados en este mes de enero, las variaciones de los importes de las casas en los barrios madrileños no llegan aún al 5%. Incluso, algunos barrios como San Blas o Moratalaz experimentaron crecimientos. Pero ¿cuáles son los barrios mejor valorados de la ciudad? Y ¿cuáles son los que mejor resisten a las bajadas de precios? En este artículo lo contamos.
Salamanca, el barrio con el metro cuadrado más caro de la capital
El portal inmobiliario Idealista publica mensualmente la evolución del precio de la vivienda de cada una de las localidades de España. Según sus datos, el precio de la vivienda en Madrid se ubicó en los 3.682 euros por metro cuadrado en diciembre del 2020, lo que supone una caída del 1,3% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Pero ¿qué pasa en los barrios? En la siguiente tabla mostramos los cinco vecindarios madrileños con el metro cuadrado mejor valorado de España y la variación anual que han experimentado sus precios, según los datos de Idealista de diciembre de 2020:
| Barrio | Precio medio/m2 diciembre 2020 | Variación anual |
|---|---|---|
| Salamanca | 5.740 euros/m2 | -2,3% |
| Chamberí | 5.283 euros/m2 | -0,3% |
| Chamartín | 4.999 euros/m2 | -1,1% |
| Centro | 4.865 euros/m2 | -3,8% |
| Retiro | 4.502 euros/m2 | -0,8% |
Como podemos ver, Salamanca se mantiene como el barrio más exclusivo de la capital, con un precio medio de 5.740 euros/m2. Aunque, el valor del suelo en este cotizado vecindario ha bajado un 2,3% con respecto al mismo mes del 2019.
Le sigue Chamberí con un precio medio de 5.283 euros/m2 y una pequeña variación anual de -0,3%. En tercer lugar se ubica Chamartín, con un valor medio de 4.999 euros/m2 y una bajada interanual del 1,1%.
En cuarto lugar se ubica el Centro de la capital, con un precio medio de 4.865 euros/m2 y una caída anual más pronunciada del 3,8%. Para cerrar el ‘top 5’ tenemos el barrio Retiro, con un valor medio de 4.502 euros/m2 y un ligero ajuste del -0,8%.
San Blas, Moratalaz y Hortaleza, los barrios que crecen en precio
Como hemos mencionado, la crisis del coronavirus está produciendo ajustes en los precios de las viviendas en muchas partes de España. Pero, a pesar de que no se puede saber a ciencia cierta cómo se comportará el mercado en los próximos meses, algunos expertos inmobiliarios creen que las bajadas no serán tan pronunciadas en las grandes ciudades.
En Madrid, de momento, se cumple esta teoría. De hecho, los precios subieron en barrios como San Blas (3,7%), Moratalaz (2,1%) y Hortaleza (1,5%) en el mes de diciembre de 2020, si los comparamos con los registrados en el mismo mes del 2019.
Otros cinco barrios han experimentado ajustes, pero estos no superar el 1%:
- Vicálvaro: 2.318 €/m2 (0%)
- Tetuán: 3.649 €/m2 (-0,2%)
- Chamberí: 5.283 €/m2 (-0,3%)
- Retiro: 4.502 €/m2 (-0,8%)
- Villaverde: 1.706 €/m2 (-0,8%)
En este sentido, si queremos vender nuestro piso en Madrid, debemos intentar cerrar la venta de la casa lo más rápido posible, porque, como hemos mencionado, no sabemos lo que pasará en los próximos meses y los precios podrían experimentar aún más ajustes.
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