En los últimos cinco años, los precios de compra de la vivienda en España han experimentado un aumento del 36,3%, según un estudio de Pisos.com. En 2019, el precio medio de una vivienda de segunda mano era de 163.631 euros, y ahora vale 223.122.

La Comunidad de Madrid es la región con el mayor aumento en los precios, registrando un incremento del 61%. Le siguen Baleares y la Comunidad Valenciana, con aumentos del 55,50% y 55,25%, respectivamente. No obstante, la tendencia no se limita solo a estas áreas. Por ejemplo, Donostia-San Sebastián sobresale como la ciudad con el precio medio más elevado en 2024, alcanzando los 607.668 euros. En contraste, Ciudad Real se presenta como la opción más asequible, con precios alrededor de 114.622 euros.

Santa Cruz de Tenerife ha registrado el mayor aumento en cinco años: desde 128.647 euros en 2019 a 221.724 euros en 2024, traduciendo un incremento del 72,35%. Este es un ejemplo claro de cómo ciertos mercados locales pueden desarrollar dinámicas económicas muy distintas.

Intereses hipotecarios, a la baja

El incremento en el precio de la vivienda ha estado acompañado por una reducción en los tipos de interés hipotecarios. En noviembre de 2023, el interés medio para hipotecas fijas era del 3,23%, según el Banco de España, pero un año más tarde bajó hasta el 2,74%. Se anticipa que esta tendencia continúe en 2025, siempre y cuando el Banco Central Europeo siga la senda bajista de sus tipos de interés.

Mejores hipotecas del momento

Actualmente, las ofertas hipotecarias son diversas y ofrecen intereses mucho más bajos que hace un año:

  • Se pueden conseguir, por ejemplo, hipotecas fijas con un interés del 2,50% (2,70% TAE), que solo requiere la domiciliación de la nómina.
  • La mejor hipoteca mixta del momentoofrece un interés de 1,40% (2,75% TAE) los primeros cinco años, seguido de euríbor más 0,40%. Requiere domiciliar nómina y contratar seguros de vida y hogar con la entidad.
  • La mejor hipoteca variable ofrece un interés de euríbor más 0,30% (3,08% TAE) siempre que se domicilie la nómina y se contraten seguros de vida y hogar.

Esta última opción se reserva para los más atrevidos, puesto que el euríbor se sigue moviendo en terrenos volátiles y ha sorprendido en enero (media provisional del 2,526%) con un leve repunte respecto a diciembre (2,436%).

¿Qué pasará en 2025?

De acuerdo con proyecciones de instituciones como Caixabank y Bankinter, se espera que los precios continúen incrementando entre un 4% y un 10% en 2025. La demanda creciente, impulsada por hipotecas más asequibles, y una oferta limitada, crean un escenario complejo para futuros compradores. El reto es satisfacer las necesidades de vivienda en un contexto donde las decisiones rápidas son cada vez más urgentes.