La posibilidad de conseguir financiación para el conjunto de la comunidad es real desde hace varios años. Cuando hay obras de urgencia en el bloque y las cuentas de la comunidad están bajas, la opción de que la comunidad solicite préstamos es una de las únicas formas de hacer frente a este gasto. Además, estos créditos son bastantes recurrentes cuando estamos ante comunidades pequeñas que tienen menos dinero porque ingresan pocas cuotas mensuales. El mantenimiento de una comunidad de vecinos debe ser constante, pero, además, si se trata de un edificio de 30 años o más la reforma de la fachada, colocar o reformar el ascensor y hacer mejoras en la accesibilidad, por ejemplo, pueden conllevar unos gastos enormes.
Principales aspectos de estos préstamos para comunidad de propietarios
Existen promotoras y constructoras que financian las obras en los edificios, pero son pocas y entonces debemos recurrir a los préstamos para comunidades. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas declara que se “amplía las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas de viviendas, para actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias”. Esto quiere decir que las comunidades de vecinos pueden presentarse como persona jurídica (como lo haría una empresa, por ejemplo) a la hora de solicitar un préstamo. Por lo solo será necesaria la firma del presidente y no hay necesidad de presentar garantías adicionales como aval o hipoteca.
Aunque no son muchas las entidades que conceden estos préstamos, las que suelen concederlos ponen un plazo máximo de reembolso de unos 10 o 15 años, con un plazo de carencia de unos dos años. En cuanto a su coste, varía dependiendo de la entidad, pues hay quien ofrece estos préstamos a interés variable y quien lo hace a interés fijo. Además, como son préstamos destinados a la reforma o rehabilitación del bloque, necesitaremos un presupuesto de la misma como justificante para presentarlo a la entidad.
Créditos ICO para reformar nuestra vivienda o las zonas comunes
Antes hablábamos de créditos de entidades bancarias, pero también podemos acceder a financiación estatal para rehabilitar nuestro edificio. Las nueva financiación ICO de este año contempla la posibilidad de acogernos a la Línea ICO Empresas y Emprendedores 2018. Según esta, particulares, comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades de propietarios pueden solicitar hasta 12,5 millones de euros para la rehabilitación de las viviendas y edificios o para reformar las zonas comunes.
Esta opción es una de las más baratas del mercado y para solicitarla debemos acudir a una oficina bancaria que la ofrezca. Pues, aunque sea estatal, los bancos actúan como intermediarios y ellos son los estudiarían la viabilidad de nuestro ‘préstamo comunitario’. Sin embargo, si surgen desacuerdos entre los propietarios y se deshecha la idea de solicitar un préstamo conjunto, cada vecino debe aportar el dinero por su cuenta. Por lo que una opción recurrente es que algunos propietarios pidan un préstamo personal para hacer frente a la derrama.
| Préstamo | Cantidad máx. | Coste | Ventajas | Me interesa |
|---|---|---|---|---|
| Préstamo Personal Cetelem | 50.000 € | Desde 5,95 % TIN (6,12 % TAE) |
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| Crédito Proyecto Cofidis | 15.000 € | Desde 4,95 % TIN (5,0 % TAE) |
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| Préstamo personal EVO Finance | 30.000 € | Desde 7,00 % TIN (7,23 % TAE) |
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Como vemos, estos préstamos personales tienen un interés bajo que los convierte en algunos de los créditos más baratos del mercado. De esta forma, podremos hacer frente a la derrama de la comunidad en cómodas cuotas y sin que suponga un desajuste en nuestra economía.
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