Existe un cierto número de inmuebles en España que nunca han sido inscritos en el Registro de la Propiedad. No se trata de una situación muy habitual, y lo cierto es que puede complicar bastante las cosas en el momento de vender una propiedad. Si estamos dudando de si el piso que queremos vender está o no inscrito en el Registro, vale la pena verificar si hemos realizado este trámite antes de iniciar el proceso de venta. En este artículo de blog te explicamos por qué es importante que nuestro piso esté registrado y cómo averiguarlo.

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¿Por qué debe figurar nuestro piso en venta en el Registro?

Registrar una vivienda no es obligatorio en España, pero vender un piso no inscrito no es tarea fácil. Esto se debe a que solamente al registrar nuestro inmueble obtendremos seguridad jurídica como propietarios. Por esta y otras razones, es un paso muy recomendable para la venda una propiedad:

  • Si tratamos de vender un piso que no está registrado, los compradores no podrán comprobar la titularidad del piso en venta ni sus cargas potenciales. Para la mayoría de compradores, representa un riesgo demasiado grande a la hora de adquirir un inmueble.
  • El comprador no podrá acceder a una hipoteca ya que ningún banco va a poder ofrecerle un préstamo sobre un inmueble no registrado. Esto va a disminuir el número de posibles compradores dramáticamente.
  • Si a pesar de todo encontramos a un comprador y este quiere hacer las cosas bien, va a tener que inscribir el piso. Esto significa que van a salir de la compraventa enfrentándose a un proceso administrativo y jurídico largo y difícil, cargado de costes adicionales.
  • No tener seguridad jurídica sobre nuestra vivienda significa que ningún organismo oficial va poder protegernos frente a acreedores o cargas ocultas.
vender piso sin estar registrado

¿Cómo podemos averiguar si nuestro piso está inscrito?

Si no estamos seguros de que nuestra vivienda está inscrita, podemos verificarlo tramitando la nota simple registral a través de la página web de Registradores. En caso de que no nos sea posible, deberemos dirigirnos al Registro de la Propiedad de nuestra localidad. Podemos acceder a esta información de carácter público completando un formulario y pagando ciertas tasas.

Generalmente, al adquirir nuestro piso, entregamos una copia de la escritura de la compraventa en el Registro de nuestra zona para inscribir la nueva titularidad. Esto significa que, en la mayoría de los casos, es muy probable que nuestro piso sí esté inscrito aunque no nos acordemos del todo.

Aun así, hay casos en que no se tiene muy claro si una vivienda está inscrita. Si se ha comprado una vivienda hace bastante tiempo, o se haya obtenido por transmisión de algún familiar. O si, por ejemplo,  estamos vendiendo un piso que acabamos de heredar.