En general, los que contrataron su préstamo hipotecario antes de junio de 2019 tuvieron que pagar varias costas de formalización que correspondían al banco: gestoría, registro… Ese dinero se puede recuperar, pero para ello, es imprescindible interponer una reclamación ante la entidad o en los juzgados. Y tendremos que darnos prisa, pues según el Ministerio de Consumo, el plazo para solicitar la devolución de esos gastos de hipoteca terminará el próximo 21 de enero de 2021, es decir, el jueves que viene.
Es la fecha límite para reclamar según el Ministerio de Consumo
Según el Código Civil español, el período para reclamar es de cinco años “desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación”. El Ministerio de Consumo considera que el cliente podía saber que podía exigir el reembolso de las costas hipotecarias desde el 21 de enero de 2016, cuando el Supremo hizo pública su primera sentencia sobre el tema, así que el plazo prescribiría el 21 de enero de 2021.
Hay juristas, sin embargo, que consideran que ese plazo debería empezar a correr en fechas posteriores, pues el Supremo ha publicado varias sentencias cambiando su criterio: en enero de 2019, en octubre de 2020… Incluso hay abogados que defienden que la nulidad de una cláusula hipotecaria abusiva es imprescriptible, por lo que no existiría plazo para reclamar.
De todos modos, por si acaso, es aconsejable que interpongamos ya nuestra reclamación si el banco nos cobró gastos que tenía que pagar él. Así, en caso de que se valide la interpretación del Ministerio de Consumo, quedaremos cubiertos.
¿Cómo pido la devolución de los gastos de hipoteca?
Para que conste que hemos solicitado la devolución de los gastos a tiempo tenemos que interponer una reclamación hasta el 21 de enero ante el Servicio de Atención al Cliente de nuestro banco (podemos hacerlo con un sencillo correo electrónico). Podemos buscar cómo contactar con el de nuestra entidad mediante esta aplicación del Banco de España.
Es muy poco probable que nuestra petición prospere, pues la inmensa mayoría de los bancos están rechazando estas reclamaciones. Aun así, quedará constancia de que hemos reclamado a tiempo y podremos interponer una denuncia ante el juzgado que corresponda sin temor a que no nos la admitan a trámite por haber prescrito el plazo para reclamar.
¿Qué gastos hipotecarios puedo recuperar?
En nuestra reclamación, eso sí, tendremos que indicar qué gastos hipotecarios queremos recuperar. Según el Tribunal Supremo, para las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019 (en las posteriores los bancos ya no cobraron de más por la promulgación de una nueva ley), las entidades deben devolver las siguientes costas:
- Todo lo pagado a la gestoría por los trámites relacionados con el préstamo hipotecario.
- Todo lo pagado al Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
- La mitad de lo abonado a la notaría por la escrituración del crédito.
El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) generado por la contratación del préstamo solo lo podríamos recuperar si la firma se hubiera producido a partir del 8 de noviembre de 2018. En las hipotecas formalizadas antes de esa fecha, el pago del tributo correspondía al cliente.
En HelpMyCash.com disponemos de un simulador gratuito que calcula qué gastos hipotecarios podríamos recuperar en nuestro caso concreto. Además, esta herramienta nos mandará un informe en el que se nos explicará cómo reclamar. Para acceder a esta calculadora solo tenemos que hacer clic sobre el siguiente botón:
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