Desde que el Banco Central Europeo mantiene los tipos en mínimos históricos, el Euríbor, índice al que están referenciadas más del 80 % de las hipotecas en España, se mantiene realmente bajo; en estos momentos cotiza al 0,335 % y no se espera ningún cambio en los próximos meses.
Sin embargo, no debemos olvidar que esta situación no se mantendrá para siempre y que hace tan solo 6 años el índice superaba el 5 %. Por eso, debemos conocer a cuánto podría ascender la cuota de nuestra hipoteca, para saber si podremos pagar.
Pongamos como ejemplo una hipoteca media a 25 años a un interés variable de Euríbor + 1 %.
Así variaría la cuota mensual a medida que fuera subiendo la cotización del Euríbor:
Hipoteca//Euríbor |
0,335 % |
0,5 % |
1 % |
2 % |
3 % |
5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.000 € | 294 € | 300 € | 318 € | 356 € | 396 € |
483 €
|
| 100.000 € | 392 € | 400 € | 424 € | 474 € | 528 € |
644 €
|
| 150.000 € | 588 € | 600 € | 636 € | 711 € | 792 € |
966 €
|
| 200.000 € | 784 € | 800 € | 848 € | 948 € | 1.056 € |
1.289 €
|
| 300.000 € | 1.177 € | 1.200 € | 1.272 € | 1.423 € | 1.584 € |
1.933 €
|
Cómo usar la tabla:
1. Para saber en qué línea de la tabla estás, debes partir de tu hipoteca pendiente, es decir, la deuda que te queda por pagar. Pero si estás pensando en pedir una hipoteca, debes usar el total que estás a punto de solicitar para ver la cuota aproximada que pagarías en cada caso.
2. Si tu hipoteca no es a Euríbor + 1 % como la de la ejemplo, sino que está más cerca del Euríbor + 2 %, puedes mirar la columna del 2 % como si fuera un 1 %, la del 3 % como si fuera un 2 %, etc. Es decir, una hipoteca de 100.000 € a Euríbor + 2 %, pagará 474 € con un Euríbor + 1 % y 528 € con un Euríbor al 2 %.
A tener en cuenta
- Si en unos años el Euríbor volviera a alcanzar valores entorno al 5 %, la cuota llegaría a casi duplicarse con respecto a la que pagamos ahora.
- Cuanto mayor sea la hipoteca pendiente, más le afecta la subida de los intereses y más euros aumenta el total a pagar. Es decir, las hipotecas más caras se ven más afectadas por la subida del índice porque sus intereses aumentan de forma más pronunciada.
- Si sube el Euríbor, la subida de nuestra cuota se producirá de un mes a otro, de forma brusca, tan pronto como nos toque la próxima revisión (anual o semestral, según el contrato).
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