Cuando nos compramos una vivienda, no solo debemos pensar en lo que nos costará cada mes nuestra cuota de la hipoteca, sino también en el desembolso inicial que debemos hacer. Y es que, por lo general, las entidades bancarias solo conceden hasta el 80 % de la financiación, debiendo aportar por nuestra cuenta el 20 % restante, a lo que hay que sumar un 15 % más de gastos. Si no tenemos esa cantidad ahorrada o preferimos invertirla en otra cuestión como puede ser reformar el inmueble, debemos intentar negociar con el banco que nos conceda una hipoteca sin entrada, un producto que actualmente está limitado casi exclusivamente para pisos de bancos.
¿Cómo es una hipoteca para pisos de bancos?
Las hipotecas sin entrada están, básicamente, delimitadas para la adquisición de pisos de bancos. Y es que durante la crisis financiera, las entidades bancarias acumularon un buen número de inmuebles provenientes de embargos que, actualmente, están intentando recolocar. Si buscamos una hipoteca para pisos de bancos, puede que nos interese alguna de las siguientes ofertas pensadas, especialmente, para la adquisición de este tipo de viviendas:
| Préstamo | Interés | Comisiones | Vinculación | Otras condiciones | |
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| Hipoteca Pisos de Bancos Bankinter |
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| Hipoteca Kutxabank pisos de banco |
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| Hipoteca Pisos de banco Bankia |
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Como podemos ver en la tabla superior, no todos los préstamos hipotecarios pensados para la compra de pisos de bancos son una hipoteca 100, por lo que decantarnos por un producto de este tipo no garantiza que no tengamos que aportar entrada.
¿Qué condiciones hay que cumplir para conseguir una hipoteca sin entrada?
Este tipo de préstamos hipotecarios, como todas las hipotecas, son totalmente negociables. Por este motivo, si cumplimos una serie de condiciones, podríamos llegar a conseguir una hipoteca sin entrada aunque en un primer momento no ofrezcan el 100 % de la financiación:
- Buen perfil económico: con altos ingresos y un puesto de trabajo estable en el que tengamos cierta antigüedad.
- Garantías extras: aportar un aval u otros bienes nos ayudará a tener una mejor posición para conseguir este tipo de hipotecas.
En cualquier caso, conseguir más dinero implica endeudarse más y tener que pagar más intereses. Por eso es importante que, antes de firmar, nos aseguremos de que podemos hacer frente al pago mensual. Para ello podemos usar herramientas como la calculadora de hipotecas de HelpMyCash.com con la que también podremos calcular la cuota incluyendo la vinculación de nuestra hipoteca.
Aunque consigamos una hipoteca 100 aún deberemos tener ahorros
Aunque sea un mito muy extendido, conseguir una hipoteca 100 no significa que no debamos tener ahorros. Y es que además del precio de la vivienda deberemos asumir los gastos de constitución de la hipoteca y también los de compraventa.
Todos estos gastos pueden llegar a suponer hasta un 15 % del precio de la casa que compremos, por lo que si no tenemos ahorrada, como mínimo, esa cantidad, no podremos afrontar el pago de nuestra nueva vivienda y, probablemente, tampoco nos concederán la hipoteca.
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