Novedades hipotecarias: así han cambiado las hipotecas en febrero

El mercado hipotecario estrena el mes de febrero con importantes cambios. Tras analizar toda la oferta disponible, los analistas de HelpMyCash hemos detectado importantes modificaciones en las hipotecas que comercializan los bancos españoles: tipos fijos que suben, intereses variables que se rebajan, entidades que ahora cobran comisiones por amortización anticipada…

¿Quieres saber cuáles son todos los cambios en las hipotecas que se han producido en febrero? En este artículo te mostramos las ofertas que se han modificado durante la última semana, a tipo fijo, variable y mixto.

Cambios en las hipotecas fijas

La tendencia de los últimos meses se mantiene en febrero: los bancos siguen encareciendo sus hipotecas a tipo fijo. ¿Por qué? Pues porque quieren empeorarlas para que sus clientes contraten préstamos con un interés variable, con los que esperan obtener mayores beneficios por la subida del euríbor.

Como verás en la siguiente lista, cuatro bancos han empeorado las condiciones de sus hipotecas fijas, una entidad ha eliminado este producto de su catálogo y otra ha rebajado sus tipos fijos:

• El tipo de interés de la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ha subido del 2,95% al 3,10% para un plazo de hasta 25 años.
• La Hipoteca Fija de Caja de Ingenieros también tiene ahora un interés más alto: en febrero ha subido del 3,20% al 3,45% para un plazo de hasta 30 años.
• La Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco ahora tiene una nueva comisión por amortización anticipada parcial o total: 2% sobre el importe adelantado (1,50% si se produce el adelanto a partir del undécimo año del plazo).
• La Hipoteca Sin Mochila Tipo Fijo de MyInvestor tiene una nueva comisión por amortización anticipada parcial del 2% (1,50% a partir del undécimo año), que se cobrará si la suma de los adelantos realizados durante un año natural equivalen a un 25% o más del importe que quedaba pendiente el 1 de enero de ese año.
• La Hipoteca Triodos Fija de Triodos Bank es la excepción que confirma la regla: su interés ha bajado del 5,27% al 4,34% para un plazo de hasta 20 años.
• Caja Rural Granada ha eliminado la Hipoteca Fija de su catálogo.

Debes saber, sin embargo, que todavía hay ofertas a tipo fijo con condiciones muy competitivas. Por ejemplo, la Hipoteca Fija de BBVA tiene un interés desde el 2,90% a 30 años por domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar de la entidad.

Modificaciones en los préstamos hipotecarios a tipo variable

En cuanto a las hipotecas variables, la cosa está bastante repartida. Hay bancos que han subido el interés fijo inicial, otros han reducido sus diferenciales, alguno ha incluido comisiones extra en sus ofertas y uno ha bajado la financiación máxima:

• La Hipoteca Variable de Kutxabank ahora tiene un interés más alto durante el primer año: ha subido del 2,15% al 2,39%. Para el resto del plazo, el tipo se mantiene en euríbor más 0,53%.
• También ha subido el tipo fijo inicial de la Hipoteca Vamos Variable de Ibercaja: del 0,99% al 1,50%. Su interés a partir del segundo año se mantiene en euríbor más 0,60%.
• Triodos Bank ha rebajado el interés de su Hipoteca Triodos Variable: de euríbor más 2,47% a euríbor más 1,42%.
• MyInvestor ha incluido una comisión por amortización anticipada parcial en su Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable: del 0,25% durante los primeros tres años o del 0,15% los primeros 15. Solo la cobra si la suma de los adelantos realizados durante un año natural equivalen a un 25% o más del importe que quedaba pendiente el 1 de enero de ese año.
• Unicaja ha reducido del 90% al 80% del valor de compraventa la financiación máxima que ofrece con su Hipoteca Real Madrid.

¿Y qué hay de las de tipo mixto?

Finalmente, los préstamos hipotecarios a tipo mixto han cambiado de un modo parecido al de las hipotecas fijas. Descubre todas las modificaciones:

• Ibercaja ha subido el tipo fijo de su Hipoteca Vamos a tipo mixto 10: del 2,45% al 2,55%. El tipo variable, aplicado a partir del undécimo año, se mantiene en euríbor más 1,10%.
• La Hipoteca Mixta de Caja de Ingenieros también se ha encarecido en su tramo a tipo fijo: del 3% al 3,25% los primeros diez años. El tipo variable que se aplica para el resto del plazo sigue siendo de euríbor más 0,75%.
• EVO Banco ha incorporado una comisión por amortización anticipada total o parcial en su Hipoteca Inteligente Flexible, siempre que el tipo fijo inicial se aplique durante los primeros 15 años. Su coste es del 2% en los primeros diez años, del 1,50% en los cinco siguientes y del 0% para el resto del plazo.
• La Hipoteca Mixta de Caja Rural Granada se ha retirado del catálogo de productos de esta entidad.

Como ves, las hipotecas mixtas son ahora ligeramente más caras. Aun así, la mayoría de los bancos ofrecen condiciones atractivas si quieres hipotecarte a tipo mixto. Uno de los mejores préstamos de esta clase es la Hipoteca Open Mixta de Openbank: su interés es desde el 2,48% los primeros diez años y desde euríbor más 0,55% para los siguientes, que puedes conseguir si domicilias tus ingresos, contratas los seguros de hogar y vida de la entidad, usas una tarjeta de crédito, inviertes en un fondo y suscribes los servicios de luz y gas con Repsol.