Tenemos una casa antigua que tiene tantísimo encanto que el cartel de ‘se vende’ no ha durado ni dos minutos, que ya hemos encontrado a un comprador. Ha llegado el momento de tramitar los documentos necesarios para la firma de la compraventa y nos damos cuenta que nos va a tocar tramitar el certificado de la ITE para seguir con el proceso de venta de nuestra casa.

¿Qué es la ITE y por qué necesitamos hacer este trámite para vender la casa?

Podríamos definir la ITE de una vivienda como a la prima de la ITV de un automóvil. La Inspección Técnica de Edificios es un trámite necesario si nuestra vivienda tiene cierta edad. Si no tenemos ya un certificado de la ITE tramitado a la hora de vender la casa (que podemos pedir al Administrador de nuestro edificio o finca), deberemos contactar con un técnico capacitado. Este arquitecto, aparejador o ingeniero comprobará si los espacios e instalaciones de la vivienda cumplen las condiciones de seguridad necesarias para garantizar el bienestar del habitante.  

Dependiendo de la Comunidad Autónoma en que esté la casa que queremos vender, el momento en que debe pasar la ITE va a variar, siendo generalmente al cumplir los 50 años, con inspecciones subsecuentes cada 10 años. El precio dependerá del tamaño del inmueble y honorarios del técnico, rondando los 60€ si es una vivienda unifamiliar, y entre 500€ y 4000€ si es un edificio de pisos. En el último caso, el precio total se reparte entre cada piso del edificio.

¿Qué pasa con la venta si el certificado de la ITE de mi casa sale desfavorable?

Si estamos en pleno proceso de venta de nuestra casa y nos interesa vender rápido, puede resultar frustrante si la ITE sale desfavorable. Pero como con casi todo en esta vida, si investigamos podemos dar con una solución. Vamos a considerar ciertos ángulos antes de que nos entre el pánico: 

  • El certificado de la ITE nos va a decir si nuestra casa tiene deficiencias. Dependiendo de la gravedad de estas deficiencias, la ITE será favorable o desfavorable. 
  • Estas deficiencias pueden ser leves, importantes, graves y muy graves. Si las deficiencias son leves, la ITE será favorable y en los otros tres casos desfavorable. 
  • En caso de ITE desfavorable, se recomendarán una lista de reformas que deberán realizarse dentro de un plazo de 6 o 3 años dependiendo de la gravedad de las deficiencias. 
  • Quién hace estas reformas (vendedor o comprador) para obtener una ITE favorable puede pactarse durante las negociaciones o la firma de la compraventa.
  • Existe la posibilidad de bajar el precio de la casa para venderla como vivienda a reformar, siempre y cuando se informe al Ayuntamiento y a los posibles compradores. 

Entonces, ¿Necesitamos tramitar el certificado de la ITE para vender la casa?

La respuesta es que sí que necesitamos tramitar el certificado de la ITE para vender nuestra casa. Aunque lo ideal siempre será obtener una ITE favorable, una ITE desfavorable no siempre va a impedir la venta de nuestra casa. 

Entonces, si nos sale la ITE desfavorable, vamos a tener que notificar al notario y darle una copia del informe o certificado. Esto puede ser suficiente para seguir con la venta de la casa, ya que ahora el notario puede probar que se ha hecho la inspección y que, haciendo reformas, la vivienda puede obtener una ITE favorable.

Así pues, aunque evidentemente esto puede afectar el precio de venta, siempre y cuando el notario y el comprador estén al tanto de la situación y se haya pactado todo durante las negociaciones, es posible vender una casa que no haya pasado la ITE.