Los gastos de compra de vivienda no son iguales para todos: busca tu comunidad y descubre el coste

Para adquirir una vivienda cómodamente es importante tener ahorros. Con ellos necesitaremos cubrir, por una parte, el porcentaje del precio de compraventa que no nos financie el banco, que suele ser el 20%. Y, por otra parte, tendremos que hacer frente a los costes de formalización de la compra (un 10% del precio). Dentro de estos gastos, hay una parte importante protagonizada por los impuestos. Como algunos de estos tributos son autonómicos y otros estatales y no está gravada de la misma manera una vivienda nueva que de segunda mano, podemos decir que los gastos de compra de vivienda dependerán de dos aspectos: en qué comunidad autónoma hagamos la compra y qué características tenga la casa.

Los gastos de compra de vivienda que son iguales para todos

Independientemente de si compramos una vivienda de nueva construcción o de segunda mano no nos podremos librar de los siguientes gastos:

• Notaría. Para formalizar la compraventa necesitaremos realizar la escrituración pública ante notario. Los aranceles de este servicio más las copias correspondientes oscilarán entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la casa.
• Gestoría. Además, una gestoría se tendrá que encargar de tramitar la inscripción de la escritura de la casa y por ello nos podrían cobrar unos 300 euros.
• Registro. Por último, tendremos que abonar los aranceles del registrado, que podrían ser de entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la casa.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en cada comunidad autónoma?

Además de los gastos de notaría, gestoría y regitsro, como hemos adelantado unas líneas más arriba, tendremos que tributar por la compra de la vivienda. Y aquí es donde llegan las diferencias debido a la heterogeneidad de gravámenes según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma en la que se realice la compraventa:

• Si se tratarse de una vivienda nueva, los impuestos a pagar serían el IVA (21%) y el IAJD (entre el 0,1% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma).
• Las viviendas de segunda mano, por su parte, están gravadas por el ITP (entre el 2,50% y el 10, dependiendo de la comunidad autónoma).

Si hacemos cálculos, esta sería la cifra total a pagar en concepto de gastos de compra de vivienda para una casa de 150.000 euros (notaría, gestoría, registro e impuesto):

Como podemos observar, las diferencias entre comunidades son notables. Por ejemplo, si decidimos convertirnos en propietarios de una vivienda de segunda mano en Cataluña pagaremos unos 6.000 euros más en impuestos que si lo hiciéramos en Madrid, y con el País Vasco la diferencia todavía sería mayor: unos 11.000 euros.

Para las casas nuevas, las diferencias son menores, pero existen. En Andalucía, por ejemplo, tendríamos que pagar unos 1.000 más en impuestos que si adquiriéramos una vivienda en la capital.