La compra de viviendas por parte de extranjeros bate récords. Según un estudio de CaixaBank Research basado en datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en los primeros nuevos meses de 2024, las transacciones aumentaron un 30,7% respecto a 2019.

Este fenómeno ha crecido especialmente entre los no residentes, alcanzando un 18,4% del total de viviendas vendidas en el mismo periodo. Desde 2021, el interés por propiedades en España ha ido en aumento, incluso tras las dificultades ocasionadas por la crisis del covid-19.

Un mercado en auge para compradores extranjeros

Hasta septiembre de 2024, las transacciones realizadas por compradores extranjeros alcanzaron 125.857 viviendas. Este incremento es más acelerado en comparación con las compras realizadas por los españoles, que vieron un aumento del 17,7% en el mismo periodo.

Aunque el contexto financiero ha añadido presión, los compradores extranjeros han demostrado resiliencia. A pesar del aumento de los tipos de interés, las compras de extranjeros residentes solo disminuyeron un 4,7%, contrastando con las caídas del 11,6% para españoles y 12,9% para no residentes.

Precios de viviendas y zonas preferidas

Los extranjeros no residentes tienden a elegir propiedades más caras, con un precio medio de 2.895 euros/m². En comparación, los residentes compran a 1.734 euros/m², y los españoles a 1.659 euros/m². Esto indica que buscan propiedades en áreas más valoradas, muchas en zonas turísticas.

Los destinos populares incluyen zonas costeras y urbanas, con Alicante como líder en compraventas. Esta región es preferida por su clima y calidad de vida, representando casi la mitad de las transacciones de extranjeros.

Nacionalidades dominantes

La demanda por propiedades en España proviene principalmente de británicos, alemanes y holandeses, quienes representan el 48,5% de las adquisiciones de extranjeros no residentes. Esto refleja no solo un deseo de inversión, sino el atractivo de España en estilo de vida, cultura y oportunidades de negocio.

Pero no todo es tan fácil como parece. Si consideras adquirir una vivienda en España, evalúa bien el mercado. Investiga las áreas, el precio por metro cuadrado y qué propiedades están disponibles. Y sobre todo, explora opciones de financiación y asegúrate de cumplir con los requisitos para pedir una hipoteca si eres extranjero no residente.