Comprarse una casa siendo mileurista no es nada fácil, por un lado a causa de los desorbitados precios de la vivienda en España y por otro, porque los bancos pocas veces confían en ciudadanos con este sueldo. Sin embargo, el mercado hipotecario está empezando a mejorar en nuestro país, lo que significa que algunos bancos están abaratando su ofertas haciéndolas más accesibles a todos, bajando no solo sus intereses sino también el sueldo mínimo exigido.
En cualquier caso, los mileuristas interesados han de tener en cuenta 3 cuestiones antes de lanzarse a solicitar financiación:
1. Las hipotecas solo son accesibles para parejas de mileuristas
Los bancos prefieren conceder hipotecas a dos titulares, ya que es más difícil que los dos se queden en paro a la vez. Por eso rara vez prestan dinero a una sola persona mileurista, tal como muestra la siguiente tabla con las hipotecas que menos ingresos piden a los interesados.
Hipoteca y banco |
Interés |
Ingresos mínimos |
Contratar |
|---|---|---|---|
| Hipoteca Mari Carmen Abanca | Euríbor + 1,70 % | 600 € |
–
|
| Hipoteca Naranja ING | Euríbor + 1,89 % | 600 € | |
| Hipoteca Plus Caja Siete | Euríbor + 1,85 % | Más de 1.500 € entre todos los titulares |
–
|
| Hipoteca Transparente BBVA | Euríbor + 1,80 % |
|
–
|
| Hipoteca Santander | Euríbor + 1,89 % | Más de 2.000 € entre todos los titulares | |
| Hipoteca SIN Bankinter | Euríbor + 1,70 % | Más de 2.000 € entre todos los titulares |
2. Es necesario tener ahorrado un 33 % del valor de la casa
A no ser que le compremos un piso al banco, la entidad solo nos prestará el 80 % del valor de la vivienda; el otro 20 % saldrá directamente de nuestro bolsillo. Y además, a la entrada hay que sumar otro 13 % en concepto de gastos de apertura: tasación, notario, gestor, impuestos… Así, hay que tener ahorrados unos 33.000 euros para adquirir una casa de 100.000 o el banco no nos dará la hipoteca.
3. Solo es posible comprar una casa de 162.500 euros
Ningún banco nos dejará pagar una cuota que suponga más del 35 % de nuestros ingresos mensuales (700 € para una pareja que cobra 2.000 €), y rara vez nos darán un plazo mayor a 30 años para devolverlo. Así, contando con que conseguimos una hipoteca barata a Euríbor + 1,89 %, vemos que en 30 años solo habremos podido pagar 130.000 euros al banco, lo que equivale al 80 % de financiación de una casa de 162.500 €.
Es necesario aclarar que, si el Euríbor se mantuviera a su cotización actual, una pareja de mileuristas podría pagar una hipoteca de hasta 180.000 € (el 80 % de una casa de 225.000 €), pero es necesario pensar que el Euríbor subirá al menos al 3 % en algún momento de las próximas décadas y los titulares deben asegurarse de que podrán pagar.
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