Las tasaciones de viviendas con finalidad hipotecaria alcanzaron en 2024 su máximo histórico, según los últimos datos publicados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las sociedades de tasación que se agrupan en torno a esta entidad han registrado un crecimiento del 16% en volumen y del 20,09% en el importe global tasado, hasta rozar las 461.000 valoraciones realizadas para la concesión de hipotecas.

El importe medio de las viviendas valoradas ha subido un 3,6% interanual, situándose en los 247.127 euros por inmueble. Este incremento se debe a dos factores. Por un lado, la evolución al alza de los precios de mercado y, por otro, a un cambio en el tipo de vivienda tasada: de mayor valor, posiblemente por superficie, ubicación o preferencias de compra.

Las tasaciones superan el millón, con las hipotecarias a la cabeza

En total, las sociedades de tasación han realizado más de 1.055.000 valoraciones a lo largo del año, lo que supone un 4,6% más que en 2023 y un volumen similar al registrado en 2016. El importe total tasado ha alcanzado también un récord, con un alza del 10,7%.

Por segmentos, el que más ha crecido ha sido el hipotecario, con un 11,9% más de volumen y un 23% más en importe respecto al año anterior.

En cambio, las tasaciones con fines contables por parte de las entidades financieras (destinadas al seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) han caído un 6,4%, situándose en torno a las 335.500.

Aun así, el porcentaje de tasaciones con fin hipotecario sigue siendo el dominante, con cerca del 61% del total.

Las valoraciones de promociones en proyecto también han crecido con fuerza en 2024, reflejando una cierta reactivación de la actividad promotora. Se han realizado más de 9.200 tasaciones para este fin, un 17% más que en 2023, y el importe total ha aumentado un 30,9%. Esta diferencia sugiere que se están valorando promociones de mayor tamaño o valor.

Por el contrario, las tasaciones de proyectos de rehabilitación han descendido un 4,1% en volumen, aunque el importe global ha subido un 7,1%, lo que también apunta a actuaciones de mayor envergadura.

Asturias, Castilla y León y País Vasco, donde más suben

La actividad tasadora ha mostrado una evolución positiva en la mayoría de comunidades autónomas, destacando especialmente Asturias (con un 14,9% más), Castilla y León (12,5% más), País Vasco (10,3% más) y Aragón (10,1% más). En el lado opuesto, Baleares (con una caída del 3,9%), Castilla-La Mancha (que baja un 0,6%) y Canarias (sin cambios) presentan la evolución más débil.

A nivel municipal, Madrid y Barcelona siguen liderando la actividad, acumulando juntas más del 9% de las tasaciones. Sin embargo, los municipios con más de 500.000 habitantes han pasado del 6,2% al 5,3% del total de tasaciones, y los de más de 100.000, del 22,87% al 20,42%.

En cuanto al empleo, las sociedades de tasación han incrementado ligeramente sus plantillas, con un crecimiento del 1,2%, alcanzando los 1.720 empleados.

Por tamaño, las tres empresas de tasación más importantes a nivel nacional son Tinsa, que facturó 65 millones de euros a cierre de 2024 y cuenta con una cuota de mercado del 22%. Le sigue Sociedad de Tasación, con una facturación de 42 millones y una cuota de mercado del 14,5% y cierra el top 3 Gloval Valuation, con 28,5 millones facturados y una cuota del 9,9%.