El mes de marzo de 2025 ha supuesto un hito en el mercado hipotecario español, con un notable aumento en la constitución de hipotecas sobre viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en total, se registraron 42.831 hipotecas, lo que representa un 44,5% más que en marzo de 2024, consolidando un crecimiento muy superior al de años anteriores. Se trata del mejor marzo en inscripciones hipotecarias desde 2022.
En cuanto a los datos acumulados para los tres primeros meses del año, el número de hipotecas se situó en las 119.973 inscripciones, lo que supone el mejor trimestre desde 2011.
Al mismo tiempo, también se ha producido un incremento del 14,3% en el importe medio de las hipotecas, que ahora alcanza los 156.698 euros a marzo de 2025.
Dominio absoluto de las hipotecas a tipo fijo
El capital prestado alcanzó los 9.544 millones de euros, lo que representa una subida del 51,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.
En cuanto al tipo de interés de las hipotecas, el interés medio se situó en el 2,97%, por debajo del 3% por segundo mes consecutivo, con un plazo medio de 25 años. En este contexto, el 33,2% de las hipotecas sobre viviendas se formalizó a tipo variable, mientras que el 66,8% restante se contrató a tipo fijo. El tipo medio de interés para las hipotecas variables fue del 2,82%, mientras que las hipotecas a tipo fijo se otorgaron con un interés medio del 3,05%.
Distribución de hipotecas: urbanas vs rústicas
De las hipotecas constituidas, la mayoría se destinó a viviendas urbanas, con un total de 42.831 hipotecas sobre viviendas, lo que supone el 9,6% más que en febrero de 2025. En términos de capital prestado, las hipotecas sobre viviendas urbanas fueron las que dominaron, con 6.711 millones de euros prestados, un aumento del 65,2% respecto al año anterior.
En cuanto a las hipotecas sobre fincas rústicas, el número de operaciones se incrementó en un 54,7% respecto a marzo de 2024, con un capital prestado de 184 millones de euros, lo que representa un aumento del 45,5%. El importe medio de estas hipotecas se situó en los 190.037 euros, con una ligera caída del 1,0% en comparación con el año anterior.
Se disparan las subrogaciones al deudor
El número de hipotecas que experimentaron modificaciones en sus condiciones también subió un 7,7% en tasa anual, alcanzando las 14.820 operaciones registradas. Dentro de estas modificaciones, las novaciones o modificaciones con la misma entidad bancaria disminuyeron un 12,7%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) aumentaron un 1.326,9%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambio de banco) cayeron un 57,1%.
Variación por comunidades autónomas
El crecimiento de las hipotecas no fue homogéneo en todo el país. Las comunidades autónomas con mayores incrementos en la variación anual del número de hipotecas sobre viviendas fueron Galicia, con un aumento del 99,1%, seguida de Castilla y León, con un incremento del 98,5%, y por el Principado de Asturias, con un 75,2% más.
Sin embargo, la Comunidad Foral de Navarra fue la única región que experimentó una caída, con una disminución del 12,1% en comparación con el año pasado.
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