Kasaz, el único portal inmobiliario donde no existen anuncios duplicados

Los portales inmobiliarios se han convertido en los aliados indiscutibles tanto de aquellos que quieren vender sus casas como de los que buscan comprar una. Kasaz es una de estas webs emergentes que se encuentra entre los 10 portales inmobiliarios más visitados de toda España y que, además de ofrecer servicios punteros, da la posibilidad de publicar anuncios gratis a quienes venden sus pisos entre particulares. Pero ¿cómo hacer que nuestra publicidad destaque por encima de la competencia? Hemos entrevistado a Kasaz para que nos explicara los servicios que ofrece y nos diera consejos sobre cómo publicar un anuncio estrella para vender una casa. Además, nos da su visión de experto sobre lo que está pasando en el mercado inmobiliario a raíz de la pandemia.

Kasaz, una web fácil, sencilla e intuitiva para poner anuncios

HelpMyCash: ¿Cómo funciona Kasaz? 

Kasaz: Kasaz se conoce por ser el portal inmobiliario de nueva generación. Teniendo en cuenta las carencias que reflejan los tradicionales y grandes líderes portales inmobiliarios, Kasaz ha querido dar un vuelco al sector y centrarse en lo que realmente importa: la experiencia del usuario.

De este modo, el portal inmobiliario Kasaz centra todos sus esfuerzos en plasmar una plataforma fácil, sencilla, dinámica e intuitiva para que el proceso de búsqueda de una vivienda sea una experiencia agradable y el usuario pueda conseguir su objetivo final, el de encontrar el piso de sus sueños, de forma eficaz y sin pérdidas de tiempo.

Y por eso, Kasaz es el único portal donde no existen los anuncios duplicados, ni enfatiza por encima de todo la cantidad antes de la calidad.

En este portal inmobiliario prefieren tener menos inmuebles, pero con información contrastada y de calidad. Por eso, validan todos los m2 de los inmuebles ante plataformas como el Catastro y tratan de plasmar datos completos.

Además, hablando de los duplicados, en este portal reúne el mismo inmueble pero comercializado por distintas inmobiliarias en un mismo anuncio, y precisan todo lo que pueden, la ubicación de las viviendas, porque saben lo importante que es que el comprador tenga una información fiable y de calidad.

HelpMyCash: ¿En qué regiones están presentes?

Kasaz: Kasaz está presente por el momento a nivel nacional, es decir tenemos propiedades en toda España.

HelpMyCash: Además de la posibilidad de poner un anuncio gratuito, ¿qué servicios adicionales ofrecen a los venden sus pisos como particulares? (por ejemplo, servicio de fotografía, vídeos, gestión de documentos, anuncios destacados, etc).Kasaz: Para los particulares ofrecemos publicar de manera gratuita, pero si quieren que su anuncio se muestre más o tenga más visibilidad hay otros servicios como por ejemplo:

• Destacado: Desde 9.90€ al mes por piso, para posicionar el anuncio como el primero en la página de búsqueda.
• Refrescar posición: Desde 7.90€ al mes por piso, para volver a los primeros sitios de búsqueda una vez por semana.
• Newsletter: Desde 50€ por piso, para enviar un anuncio de tu inmueble a más de 6.000 compradores en activo.
• Redes sociales: Desde 20€ por piso, para promocionar el anuncio y llegar a más de 5.000 compradores potenciales.

También ofrecemos servicio del Tour Virtual con Matterport, videos con presentadora, fotografías profesionales y planos del inmueble, además de otros packs como por ejemplo:

• Pack Pro: Incluye Matterport, 25 fotos y planos (340€)Pack Mid: Incluye Matterport, 12 fotos y planos basic (230€)
• Pack Basic: Incluye: Matterport y 12 fotos (175€)
• Pack Corporate: Pack personalizado para empresas y con precio a definir.

HelpMyCash: ¿Cómo funciona el sistema de los pisos autovisitables? ¿Está disponible para particulares o solo para inmobiliarias?

Kasaz: El piso autovisitable es algo que ya no ofrecemos. Sin embargo fue un gran invento que nos hizo tener más notoriedad en su momento.

Aún así y a pesar de las múltiples ventajas que se podían obtener con el piso autovisitable tanto para la parte compradora, como para la parte vendedora, la gente al ser una novedad, tenía miedo o le costaba adaptarse y no se dejaba llevar por las nuevas tecnologías.

Sin embargo, todavía creemos en él y podemos volver al piso autovisitable en un futuro cuando hayamos crecido y seamos un portal inmobiliario más grande y con más camino.

La visión de Kasaz sobre el mercado

HelpMyCash: ¿Qué está pasando en el mercado de la vivienda? En tu opinión: ¿están bajando o se están manteniendo los precios?

Kasaz: Teniendo en cuenta algunos estudios realizados en Kasaz y analizando las respuestas que nos han dado expertos del sector en algunas entrevistas, vemos como el mercado de la vivienda, en el último año, ha sufrido algunas variaciones a causa de la crisis sanitaria.

En 2020 el año empezaba con mucho optimismo, donde se esperaban contenciones de precios e incrementos en el número de las viviendas en venta, pero sin embargo, en marzo, con la llegada del Coronavirus, todos los esquemas y predicciones cambiaron por completo.

Desde entonces, se ha visto cómo el sector del alquiler ha sufrido más que la compraventa, con bajadas de hasta un 8% en zonas como Barcelona y Madrid, pero, si nos centramos más en el campo de la venta, el Covid también ha dejado huella.

Se han registrado bajadas ligeras de precios pero en zonas puntuales, porque si analizamos ciudades como Barcelona o Madrid, cada barrio puede suponer unos valores totalmente distintos. Es decir, ninguna zona funciona por igual y más en esta época, donde las preferencias de consumo han cambiado por completo.

HelpMyCash: ¿Cómo un propietario que quiera vender puede saber cuánto vale su piso/casa en las circunstancias actuales?

Kasaz: Para saber cuánto vale un inmueble que se quiere vender, se deberá hacer una tasación del mismo, contratando los servicios de tasación de cualquier empresa especializada en esto, y a su vez, comparándolo con el precio de venta de las viviendas con características similares de la zona.

No obstante, esta información no hablará del precio de la transacción final, sino del precio de publicación que aparecerá en el anuncio, pues a posteriori pueden haber ofertas y contraofertas que hagan variar el valor del precio final.

HelpMyCash: A partir de ahora ¿va a ser más difícil vender un piso? ¿qué puede hacer un vendedor que necesite vender rápido su casa?

Kasaz: Pienso que al contrario. Quizás será más fácil vender un piso por la necesidad que está ocasionando la crisis económica y sanitaria que estamos viviendo en estos momentos.

Es decir, el que quiera vender un piso ahora, lo más probable es que acabe haciéndolo por un valor un poco más bajo por necesidad, o por adaptación a la situación.

Sin embargo, cada caso es distinto y pueden haber vendedores con necesidades muy dispares. Todo dependerá del tipo de inmueble, su estado y su buena promoción.

Si un vendedor quiere vender su piso de forma rápida, existen diversas técnicas de marketing inmobiliario que pueden ayudar a agilizar su compra, como por ejemplo:

• Contar con la ayuda de un agente inmobiliario para que se encargue de todo el proceso de la venta del inmueble
• Contratar a profesionales del home staging para poner a punto el hogar y sacarle el mayor rendimiento
• Apostar por técnicas como la decoración virtual
• Contratar los servicios comentados en la primera sección para que tu anuncio destaque o se posicione más en el portal inmobiliario.
• Crear un buen anuncio con todos los detalles que comentaremos en el punto 3, e incluir recursos como el matterport, fotografías de calidad, vídeos con presentadora, o planos del inmueble.

Cómo hacer el mejor anuncio, según Kasaz

HelpMyCash: ¿Cómo un vendedor puede hacer que su anuncio gratuito destaque en el portal?

Kasaz: Para empezar, todos los anuncios con buenas fotos y buena presencia son siempre los que destacarán más, pues lo primero que hará el comprador interesado en un inmueble es fijarse en aquellos que más les llame la atención, y seguramente eso lo consigan los que se vean en mejor estado, con fotos de mayor calidad y con todos los datos completos.

Sin embargo, aunque publicar es gratuito, como hemos visto en el apartado de los servicios, existe un servicio de destacado que sirve para destacar el anuncio dentro del portal, posicionando el anuncio en las primeras posiciones en la página de búsqueda.

HelpMyCash: ¿Qué debe tener un buen anuncio para vender un piso?¿Qué trucos/consejos le darías a un vendedor que va a subir un anuncio en Kasaz?

Kasaz: para que un anuncio sea perfecto y tenga más posibilidades de que el inmueble se venda, se deben poner buenas fotos, buena descripción, pero sobre todo, ser honesto.

De nada sirve engañar a los interesados, si a la hora de visitar el piso van a ver que la verdad es otra. En el anuncio se deberá plasmar la realidad tal como es. Si el piso está en mal estado o para reformar, debe mostrarse así, pero en cambio, si un piso está en buen estado, siempre se han de cuidar al máximo los detalles.

Los trucos o consejos que le daríamos a un vendedor que va a subir un anuncio a Kasaz es que cumpla con estos requisitos para un éxito asegurado:

1. Buenas fotos
2. Incluir todos los detalles del piso
3. Una buena foto de portada
4. Incluye buenas y completas descripciones
5. Solo la verdad y nada más que la verdad
6. Añade planos
7. Incluye decoración virtual o posibles escenarios post reforma
8. La ubicación importa
9. Tour virtual
10. Ayúdate de la tecnología

HelpMyCash: ¿Cómo deben ser las fotos del anuncio?

Kasaz: Las fotos deben ser profesionales, con buena calidad, y con una iluminación óptima para captar la atención del comprador.

También se debe captar bien la esencia de la vivienda e incluir imágenes de todas las estancias del inmueble. Se han de cuidar los detalles, enseñar la casa limpia y despersonalizar el hogar y no mostrar cosas innecesarias.

HelpMyCash: ¿Cómo debe estar redactado el texto del anuncio?

Kasaz: Se han de incluir todos los detalles posibles de la vivienda para conseguir más oportunidades de tener compradores interesados y más contactos de calidad.

Se han de poner los m2 reales, y pensar en todas las características que tenga el piso: ascensor, calefacción, tipo de suelo, material de las ventanas… si se paga o no comunidad. Todo todo.

Debe estar escrito de modo formal pero sin muchos tecnicismos para que todo el mundo pueda entenderlo. Y obvio, siempre se ha de decir la verdad para evitar hacer perder el tiempo a los posibles compradores.

HelpMyCash: ¿Qué datos/recursos no deben faltar para que el anuncio sea atractivo?

Kasaz: Fotografías, descripciones completas, planos (para conseguir compradores potenciales), decoración virtual o escenarios post reforma, ubicaciones exactas, tours virtuales o videos complementarios.

HelpMyCash: Las visitas virtuales han cobrado relevancia con el coronavirus, ¿cómo un vendedor puede tener la visita virtual de su piso y a qué coste?

Kasaz: Para poder incluir un tour virtual en el anuncio que quiere vender, puede comprar los servicios de Matterport a Kasaz.

Entonces nosotros, con la máquina especializada en hacer estos tours virtuales, nos desplazamos al hogar y realizamos la grabación de la vivienda, para que a posteriori, los posibles compradores puedan verlo a modo de tour virtual.

Es sin duda, una de las técnicas más potentes para vender las viviendas, ya que el comprador puede realizar una visita virtual moviéndose a su gusto por el inmueble.

El coste solo de este servicio es de 120 euros por viviendas de menos de 150m2, pero también existen los packs que comentamos al inicio de las preguntas.

HelpMyCash: ¿Las visitas virtuales son convenientes para promocionar todo tipo de pisos? (por ejemplo, si es para reformar ¿conviene una visita virtual o mejor otro tipo de recurso?)

Kasaz: Si, para todos aquellos pisos y casos en los que se desee visitar el inmueble. Sin duda, es una forma más de visitarlo, pero virtualmente.

HelpMyCash: En tu opinión, ¿un anuncio que tiene una visita virtual es más exitoso (recibe más contactos y visitas) que uno que solo tiene fotos? ¿por qué?

Kasaz: Está claro que sí, y más en los tiempos que estamos viviendo ahora. Con el confinamiento, el tráfico de la web haciendo referencia a los pisos que contenían “tour virtual” subió mucho en comparación a los que no tenían esta característica implementada, pues poder visitar el piso con totalidad sin salir de casa era una gran ventaja.

Con lo cual, al poder visitar el piso sin movernos de casa y al ritmo del comprador, sin prisas y sin poner horarios, hace que sea más exitoso que uno que solo tiene fotografías y no puedes ver con exactitud el estado o los detalles del inmueble.

HelpMyCash: En promedio: ¿qué porcentaje de los anuncios que están publicados en Kasaz en estos momentos tienen visita virtual?

Kasaz: Actualmente tenemos 1330 pisos con tour virtual de los 52030 que hay publicados en el portal, con lo cual, un total de un 2.55% de los pisos.