Con la crisis, los problemas derivados del impago de hipoteca han aumentado considerablemente. Ante el creciente número de quejas, el Ministerio de Economía aprobó una serie de medidas paliativas que entraron en vigor el pasado 7 de junio, entre las que se encontraba un incremento de los ingresos inembargables en caso de ejecución hipotecaria.
¿En qué ha cambiado la Ley?
Según el BOE del 7 de julio de 2011: «En el caso de que, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipoteca sea insuficiente para cubrir el crédito garantizado, en la ejecución forzosa posterior basada en la misma deuda, la cantidad inembargable establecida en el artículo 607.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se incrementará en un 50 por ciento y además en otro 30 por ciento del salario mínimo interprofesional por cada miembro del núcleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares, salario o pensión superiores al salario mínimo interprofesional. A estos efectos, se entiende por núcleo familiar, el cónyuge o pareja de hecho, los ascendientes y descendientes de primer grado que convivan con el ejecutado. […]»
Traducción
- La cantidad inembargable ha pasado de ser el Salario Mínimo Interprofesional (641,40 €) +10% = 705,54 € a ser el SMI + 50% = 962,10 €
- El incremento de la cantidad inembargable añadida por tener familiares a cargo (padres, hijos o cónyuge) ha pasado del 20% al 30% del SMI, es decir, ha pasado de ser de 128,28 € a ser de 192,42 € por cada uno.
Ejemplo de sueldo inembargable
María es viuda y tiene 2 hijos a su cargo. Hace 6 meses que la echaron del trabajo a causa de un ERE y ha pasado de cobrar un sueldo de 1.500 € al mes a una prestación de desempleo de 1.100 €, por lo que ya no puede seguir pagando la cuota de su hipoteca, de 600 € mensuales. ¿Qué parte del sueldo NO le pueden embargar?
- 962,10 € son de entrada inembargables
- 962,10 € + 192,42 € (hijo 1)+ 192,42 € (hijo 2)= 1.346,94 €
En resumen, a María no podrán embargarle nada de su pensión de desempleo, ya que percibe menos de 1.346,94 €.
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Manuel
Hola, hace unos años financié un coche, como vivia en el extranjero me pidieron un segundo titular, y puse a mi abuela que es jubilada. Creo que cobra unos 700 euros de pensión. A los pocos meses tuve un accidente con el coche, por lo que no puedo devolverlo. El otro dia me dijeron que me notificarían judicialmente para reclamarme la deuda. Yo soy insolvente, pero temo por la pensión de mi abuela, y por la casa (pagada) que ella tiene y que no pusimos en garantía. Pueden embargarle a mi abuela algo? Gracias
Rafa Tintoré
Hola, Manuel.
Si no pagas la deuda impagada por la financiación de tu coche y te realizan una reclamación judicial, pueden llegar a embargar tanto tus bienes como los de tu abuela si la denuncia de tu acreedor prospera. No obstante, lo primero que harán antes de embargar su pensión será retener un porcentaje de tus ingresos (limitado por ley) y embargar tus cuentas corrientes.
Un saludo
maria
Hola hace tres mese q no pago la hipoteca y me gustaría saver cuánto me podrían enbargar mi novio cobra 1050 y yo 660 tenemos una niña de 5 años con una discapacidad del 52% y si al encargarnos unen el sueldo de los dos juntos o cada uno por separado gracia espero respuesta
Rodrigo Blanch
Hola maria,
Por un lado, si los dos sois titulares del préstamo, los dos sois susceptibles de ser embargados.
Por otra parte, como pone en el artículo, la ley establece una cantidad máxima que os pueden embargar, que ademas es más pequeña al tener una menor a vuestro cargo.
Por último, este tipo de situaciones han de ser tratadas con la máxima antelación posible ya que, además del embargo de bienes, podéis terminar perdiendo vuestra casa. Podéis consultar la siguiente guía gratuita para ver qué opciones podéis intentar.
https://www.helpmycash.com/guias/49/socorro-no-puedo-pagar-la-hipoteca/
Suerte y un saludo.
Denise Fernandes Ferreira Figueiredo
HOLA, MINA MARIDO HA SIDO CASADO ANTERIORMENTE E ELLA HA MUERTO, ESTOY CASADA HA 5 AÑOS E 2 bancos llamam para que el pague deudas, una de 70 mil e outra de 10 mil, el tiene jubilacion de 930 euros, y tiene 79 años y yo 67 como podem nos embargar a jubilacion, gracias.
Rodrigo Blanch
Hola Denise,
Por un lado cabe apuntar que si tu marido es el titular de la deuda, sólo es él el que puede sufrir el embargo.
Por otra parte, la pensión de 930 euros es demasiado baja como para que se pueda dar un embargo, de modo que no deberían poder tocarla.
¡Un saludo!
Cristina medina
Llevo embargada ya tres años y me queda un año más porque la comunidad me demandó porque no pude pagar la fachada y el ascensor ascendía 19.700 y encima el abogado me pone 5.900 euros más de costas….a mi me están embargado desde el 2012 lo mismo así que esta ley creo que no se me esta aplicando
irma
Hola cobro 780e, pago de hipoteca 400e y 180e de un crédito personal , no puedo seguir así he decidido dejar de pagar todo cerrar el piso e irme. Tengo un hijo y no me pasan pensión. Cuanto me pueden embargar del sueldo?
Antonio Lozano
Mi caso es el siguiente. En mi casa los ingresos mensuales son 2400 €. Mi mujer y mis dos hijosmayores de edad no perciben ingresos.No encuentran trabajo. Mi mujer tiene 62 años ymis hijos 23 Yo 56. Estoy jubilado por un ERE Somos 4 Recientemente se ha terminado la moratoria que me concedieron hace 4 años. Es decir 2 moratoras. Ahora debo pagar una cuota de 1800€. No puedo mantener a mi familia con 600 € ya que recibos de luz, agua gas, IBI ….etc con 600 € no llega. He negociado a traves de mi banco, La Caixa una cuota mas baja, de 900 € Me lo han denegado. O pago 1800€ o a juicio. Esta ha sido su respuesta.
Yo no me niego a pagar, solo pido una cuota mas baja, de 1800 a 900 o incluso 1000€. Es mucho pedir? La vivienda esta hipotecada en 290.000 € por encima de su valor. Les propuse entragarla asumiendo yo la cuota sobrante y me permitieran vivir de inquilino. Me lo han negado.
En el caso que deje de pagar, ¿cuanto me pueden embargar de la pension de 2450E? Tengo tres cargas familiares.
Tendria que dejar la casa una vez tenga embargos?
Que podemos hacer? Espero su respuesta. Un saludo
carlos
Querría.saber tengo una hija a la cual le paso 240 yo cobro.1000 euros y tenemos una casa hipotecada y la. Deuda actual.son 165000 euros ella no paga nada desde hace aňos aun estando de avalistas los padres de mi ex…Y la casa la tenia alquilada pero ahora se van los inquilinos. Ahora tengo una nena con mi novia que tiene 2meses entonces mi consulta es que pasaría si dejo de pagar y lo.que me podrían embargar.
Gracias y saludos
victor
Hola queria hacer una consulta hace ya 2 años me quitaron la casa y se me quedo una deuda de 200000 con el banco actuelmente me enbargan de mi nomina 119 euros mi nomina es de 1000 euros y tengo a mi mujer y a mis 2 hijas una de 7 años y otra de 1 año a mi cargo lo cual cobro menos de 900 euros. Esto seria correcto? Gracias
esperanza
hola mi situacion es la siguiente,compre un piso de 40 metros antes de la cricis ,el banco me presto 90.000 euros,yo pense q en un par de años podria vendenlo por mas dinero,y llego la cricis,para vivirlo se me hace muy pequeño xq tengo dos hijos,lo tube alquilado casi 7 años y de ahi pagaba la hipoteca,pero los inquilinos no pagaron en los ultimos años,pues decidi cerrarlo y no seguir pagando ,de esto hace dos años,quiero saber si puedo entregarlo al banco,o si pueden embargar mi nomina.yo estoy trabajando.gracias
HelpMyCash
Hola, Esperanza.
Si llevas dos años sin pagar imaginamos que el banco tendrán los trámites de ejecución hipotecaria muy avanzados. Pero no podemos saber exactamente en qué punto se encuentran; debes ir al banco a preguntarlo y que te expliquen qué puedes esperar a partir de ahora, y también si todavía estás a tiempo de negociar, por ejemplo, una cuota más barata.
Antes de ir al banco, piensa qué quieres: ¿que te den la oportunidad de seguir pagando para mantener la casa?, ¿que te ofrezcan la dación en pago para quitarte la deuda de encima?…
Para entregar el piso al banco tendrás que negociar, porque al estar trabajando el banco no está obligado por ley a concederte la dación en pago. Argumenta que llevas muchos años pagando y que a ellos ya les sale a cuenta. Si el piso está en buena zona también les interesará más porque lo podrán vender rápido.
En cuanto al embargo de nómina, sí, pueden embargártela sin duda. Por eso es mejor que afrontes la realidad, te enteres de en qué punto están los trámites del banco de cara al embargo, y trates de negociar una solución con ellos. Después de la visita al banco, te aconsejamos que acudas a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca más cercana a tu casa para que te asesoren gratis de cuáles son tus opciones reales.
Un saludo!
juan
Buenas tengo unas dudas
Tengo unas deudas hipotecarias debido a un negocio que tuve un nave hipotecada con una deuda de 400000 euros y una segunda hipoteca sobre la misma nave de 60000 euros la nave en el momento de la formalizacion de dichas hipotecas tenia un valor puesto en escrituras de 880000 euros y tengo unas dudas.
1 con la nave tendran bastante para para acabar con las deudas ?
2 si no es asi cuanto me podrian embargar de la nomina de mi mujer que tambien es participe si ella cobra 1100 limpios con las pagas extras metidas en la nomina y con dos hijos a nuestro cargo.
3 si yo estoy trabajando y twngo otra nonina de 1200 euros con las pagas prorrateadas nos embargaran lo mismo si estamos en separacion de bienes que en gananciales
Muchisimas gracias de antemano
riso
Tengo una hipoteca de 180000€ y la tasación de la vivienda fue de 338000€ llevo ahora 7 meses sin pagar la hipoteca al bbva , que afortunadamente me a quitado la clausula suelo antes pagaba 800€ y ahora debo pagar 500€ . Pero aun así no puedo pagar porque mis padres están separado y el vive conmigo , mi novia, y mi hijo . Yo mantengo a mi familia mi madre y dos hermanos en su casa . Y mi padre conmigo mi novia y mi hijo porque mi sueldo es 1500€ y con ese dinero no puedo pagar la hipoteca . Mi madre y mi padre son avalista de mi casa y ella la suya la tiene pagada.
PREGUNTA que me podrá suceder de seguir en esta situación. LE PODRÁ EL BANCO EMBARGAR TAMBIÉN LA CASA A MI MADRE ELLOS NO COBRAN NINGÚN TIPO DE SUELDO LOS ALIMENTO Y LE PAGO LAS COSAS YO
GRACIAS
francisco
Muy buenas aver si me puede hechar un cable llevo en el paro desde el 2010 y actualmente cobro el subsidio por desempleo,a mi mujer la acaban de hacer un ere y la han despedido y tenemos una niña de 11 años a nuestro cargo,pago de hipoteca 530 euros y de un prestamo personal 160 euros que parte nos pueden embargar si dejamos sin pagar la hipoteca .
Mi mujer cobra de prestacion 770 euros yo 450 euros.
Y otra cosa en caso de que no me acepten la dacion en pago si nos vamos a un pais d ela union europea me pueden embargar las nominas?
Un millon de gracias.
paqui
firme a un amigo como avalista en una hipoteca ,ahora el no puede pagar esta en paro no cobra nada ,le embargan la casa me han dicho que puede que me embargen a mi mi sueldo,yo gano1350 y tengo una hipoteca que pago 630euros y un hijo a mi cargo.cuanto me embargarian gracias
HelpMyCash
Paqui, una vez más: no somos legalistas y no sabemos mucho más de lo que explica este artículo. En cifras aproximadas, no creemos que te quiten más de 200 €, pero busca asesoramiento especializado, no te quedes con esta respuesta. Un saludo y ojalá superes pronto la situación.
cristian
Tengo un salario de 1260 euros dos niños menores casado mi mujer no percibe ninguna prestacion esta en paro si cobrar tengo varios deudas cuanto dinero me pueden embargar de echo llevo mas de dos años con la nomina bajo embargo me quitan mensual 180 euros mas o menos queria saber si es corecto atentamente cristian gracias
francisco luque garcia
hola ,si cobro una nomina neta con pagas extras incluidas de 1246 euros y tengo 1 hijo a mi cargo y una pension alimenticia de 300 euros que cantidad me pueden embargar gracias
HelpMyCash
Hola, Francisco. Como no paramos de decir, no somos fiscalistas y lo que te digamos no es definitivo; deberías preguntarlo a un fiscalista. Creemos que la pensión de 300 no afecta y que te podrían embargar unos 100 euros al mes. Saludos.
Iñaki
gano mil euros y mi esposa 480 euros. tenemos dos hijos menores. ¿El mínimo inembargable de 961 euros contempla la suma de los dos sueldos o el de mi mujer no tocan … a pesar de estar también como titular de la hipoteca?
HelpMyCash
Hola, Iñaki.
Eso dependerá del régimen matrimonial (de gananciales o separación de bienes) y de si solo tú firmaste la hipoteca o la firmásteis los dos.
Cuando se trata de dos personas casadas en régimen de separación de bienes que han firmado la hipoteca conjuntamente, no se suman los dos sueldos sino que se embargan los dos a partir de que cada uno supere los 962,10 €. Así pues nunca se los embargará por debajo de los 1924,20€ familiares. Y en cuanto al incremento del 30% por miembro sin ingresos en la familia se aplicará sobre uno de los sueldos o en un 15% sobre cada uno.
Sin embargo, si estáis en régimen de gananciales el límite se aplica sobre los ingresos de la pareja, es decir, sumando sueldos.
Pero Iñaki, deberías preguntarle a un legalista explicándole bien cuál es vuestra situación. Nosotros no somos expertos en este tema sino en productos bancarios. Saludos.
manuel mesa ojeda
el juez me ha puesto1155 euro inembrgable pues a puesto un 30% por ciento de mas por mi esposa,gano 1200 euro,mas 900 de paga cuanto me tienen que quitar
HelpMyCash
Hola, Manuel.
No somos expertos en este tema y lo tendrías que mirar con un legalista, pero suponemos que los meses normales solo te quitarán 45 € y los de paga extra te quitarán más. Saludos.
melbert
Hola mi situación es la siguiente, tengo 55 años, estoy casado, mi mujer no percibe ninguna cantidad económica, no tengo hijos pequeños ni hijos a mi cargo, tengo una hipoteca de 700 euros mensuales y me acabo de quedar en el paro por lo que ahora voy a percibir unos 900 euros al mes, me gustaría saber cuanto podrían quitarme de esos 900 euros si dejara de pagar la hipoteca.
honorio
gracias por contestar, a parte de todo esto cuando firmamos la hipoteca, el chico de la immobiliaria y el director del banco nos falsificaron nominas y vida laboral, podriamos meter mano por ahí, o al firmar nosotros no se puede hacer nada?
honorio
tango el piso alquilado por 590 euros y pago 1200 euros de hipoteca, ahora solo pago lo que me dan del alquiler ya que cobro 640 por 4 horas y mi pareja ya no cobra la prestacion, el baco me dice que ampliee la hipoteca 15 años más y me quedaria po una cuota de 850 euros pero aun así no podria hacer frente, que puedo hacer?
HelpMyCash
Buenas, Honorio.
Si tú crees que ampliando 15 años más no resuelves tu problema, no firmes, porque pagarás los gastos de novación para nada. Intenta negociar otra cosa con ellos que sí suponga una solución para ti.
Por otra parte, ¿has mirado si puedes acogerte a la nueva medida anti-desahucios aprobada por el Gobierno? Si cumples estos 4 requisitos tendrías una prórroga de 2 años para mejorar tu situación financiera.
Si tú solo no puedes, siempre puedes contar tu caso a la Asociación de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario para que te ofrezcan apoyo en la negociación. Saludos!