Con una variación del 2,8% durante el segundo trimestre del año y un incremento interanual del 3,3%, los precios de la vivienda en España siguen aumentando. Así lo establece el último índice de precios de Idealista, donde informan que el valor medio del metro cuadrado se incrementó hasta los 1.876 euros, frente a los 1.825 del trimestre anterior. 

“El mercado económico, y por extensión el inmobiliario, está atravesando una etapa de enorme incertidumbre. Tras un 2021 y comienzo de 2022 extraordinariamente positivos, parece que la euforia se desacelera. El reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario en estos momentos es la falta de vivienda disponible. La fuerte demanda experimentada en el último año ha drenado el mercado de segunda mano y los visados de obra nueva crecen muy lentamente por culpa de la burocracia administrativa y la carestía de materiales y mano de obra», explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Desde el marketplace inmobiliario, no obstante, coinciden con nosotros en que la reducción del poder adquisitivo de los compradores y el encarecimiento de las hipotecas podrían frenar el interés por adquirir viviendas durante la segunda mitad del año, ralentizando así el cierre de operaciones y relajando los precios. 

Precio de la vivienda en las capitales

Ceuta lidera el ranking de los mayores incrementos durante el segundo trimestre, con una variación del 11,2%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (9,3%), Pamplona (8,4%), Guadalajara (7,6%), Huesca (5,5%), Alicante (4,9%) y Valencia (4,9%).  En el otro extremo se encuentra Cuenca, con una caída del 11,8%. Las siguientes en la lista son Cáceres (-2,1%), Toledo (-1,6%), Soria (-1,3%), Bilbao (-0,9%) y Tarragona (-0,7%). 

San Sebastián es la capital más cara, con un precio medio por metro cuadrado de 5.082 euros. El podio continúa con Barcelona (4.032€/m2), Madrid (3.682€/m2), Palma (3.292€/m2) y Bilbao (3.062€/m2). Cuenca es, en cambio, la capital más económica: el valor del ladrillo asciende a apenas 1.038€/m2.

Informe por comunidades autónomas

Solo cuatro comunidades registraron bajadas de precios durante esta primavera: La Rioja (-1,7%), Extremadura (-0,3%), Asturias (-0,3%) y Castilla León (-0,1%). La mayor subida la presenta la Comunidad Valenciana (5%), seguida por Andalucía (4,3%) y Navarra (4%). En la Comunidad de Madrid el incremento fue del 2,1%, mientras que en Cataluña alcanzó el 1,1%.

En valores absolutos, el podio sigue siendo para Baleares, con un precio por metro cuadrado igual a 3.459 euros. Este supone el récord máximo de la comunidad desde que Idealista tiene registro. Le siguen Madrid (3.058€/m2), Euskadi (2.716€/m2), y Cataluña (2.334€/m2). En el extremo opuesto de esta lista se encuentra Castilla La Mancha, con un valor de tan solo 898 euros por metro cuadrado. Le siguen Extremadura (938€/m2) y Murcia (1.096€/m2).