La entidad aragonesa Ibercaja ha lanzado una nueva hipoteca joven para menores de 36 años. Y su principal ventaja, según comunica la propia entidad, es que permite financiar hasta el 95% de la compra de una vivienda habitual, lo que es especialmente beneficioso para aquellas personas que aún no han conseguido ahorrar mucho dinero. En este artículo explicaremos con más detalle las condiciones de este producto, veremos si hay bancos con préstamos similares y desglosaremos los requisitos que hay que cumplir para financiar más del 80% de la adquisición de un inmueble.
Así es la nueva hipoteca para jóvenes de Ibercaja
Como decíamos, la principal ventaja de la nueva hipoteca joven de Ibercaja es que su importe permite cubrir hasta el 95% de la compra de una vivienda. Lo habitual es que los bancos financien hasta el 80%, por lo que se trata de un producto ventajoso para los menores de 36 años que, pese a tener un buen trabajo, aún no hayan ahorrado dinero para pagar una entrada del 20% más los gastos de compraventa.
El plazo, eso sí, es de 25 años como mucho, que es algo más corto de lo habitual (de 30 años). En cuanto al tipo de interés, es 0,15 puntos más bajo que el que Ibercaja ofrece a los clientes de 36 años o más. Puede ser fijo o variable, tal y como vemos en la siguiente tabla:
| Producto | Interés bonificado | Interés sin bonificar |
| Hipoteca Vamos Joven Fija Ibercaja | 1,15% a 25 años | 2,15% a 25 años |
| Hipoteca Vamos Joven Variable Ibercaja | 1,84% el primer año
E + 0,80% los siguientes |
1,84% el primer año E + 1,80% los siguientes |
Para conseguir el interés bonificado es necesario domiciliar la nómina (al menos 2.500 euros entre todos los titulares), domiciliar tres recibos, usar una tarjeta de crédito (12 usos al semestre), contratar los seguros de la entidad (hogar y vida) e invertir 75 euros al mes a un plan de aportación sistemática.
¿Hay otros bancos con una hipoteca joven de más del 80%?
Ibercaja se une así al selecto grupo de bancos que comercializan hipotecas para jóvenes que financian más del 80%. La otra entidad que ofrece estos productos es Banco Santander, que puede cubrir hasta el 95% de la compra a jóvenes de hasta 35 años que puedan aportar un aval.
Veamos qué condiciones ofrece esta entidad a los menores de 36 años:
| Producto | Interés bonificado | Interés sin bonificar |
| Hipoteca Joven Fija Santander | 1,35% a 15 años
1,40% a 20 años 1,45% a 25 años 1,50% a 30 años |
2,35% a 15 años 2,40% a 20 años 2,45% a 25 años 2,50% a 30 años |
| Hipoteca Joven Variable Santander | 2,39% el primer año
E + 1,39% los siguientes |
2,39% el primer año E + 2,39% los siguientes |
En este caso, la bonificación se puede obtener con la contratación de varios productos del Banco Santander, a elegir por el cliente: domiciliaciones de nómina y recibos, seguros, productos de inversión… También se puede rebajar si la vivienda a adquirir tiene un certificado de calificación energética A o A+.
Ser joven no basta para conseguir más del 80%: hay que tener un buen trabajo
Es importante destacar, sin embargo, que no cualquier joven puede conseguir una hipoteca que financie cerca del 100% de la compra de su futura vivienda. Para ello, como es lógico, es necesario tener un buen perfil que convenza al banco.
En ese sentido, tener un trabajo estable y bien remunerado es esencial. En ese sentido, las opciones de conseguir más del 80% serán más altas si se trabaja en un sector puntero como el tecnológico. Es probable, además, que el banco pida aportar garantías adicionales: el aval de los padres o de otros familiares o amigos, otro inmueble libre de cargas…
En caso de tener ese buen perfil, nuestras probabilidades de obtener hipotecas para jóvenes que cubran más del 80% de la compra aumentarán considerablemente. Y si contamos con la ayuda de un bróker hipotecario, esas opciones serán todavía más altas, pues este profesional negociará con los bancos mencionados y con otras entidades que nos puedan aprobar la solicitud.
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