Hipotecas a Euribor +2% o 3%: ¿cuánto se nota el diferencial en la cuota?

Si estamos buscando hipoteca para comprar nuestra casa y preguntamos a varios bancos qué nos ofrecen, nos podemos encontrar con que el interés aplicado vaya desde el 1,90% de la Hipoteca Sin Más de Bankinter al 4% de la Hipoteca Variable de Unicaja. La siguiente tabla nos ayudará a ver cuál es el peso, en euros, que tiene el diferencial sobre la cuota mensual y el precio final de una hipoteca de 150.000 €…

…A 25 años

…A 20, 30 y 40 años

Conclusiones

Un diferencial más alto no solo nos hará pagar más al mes sino que también aumentará el total a pagar. Así, si el banco nos presta 150.000 € a Euribor + 2% le devolveremos 202.014 € (habremos pagado 52.014 € en intereses). Y si nos presta esos 150.000 € a Euribor + 3% le devolveremos 225.425 € (habremos pagado 75.425 € en intereses).

Además, cada vez que el diferencial sube 1 punto (de 2% a 3%, o de 3% a 4%) esto es lo que encarece, grosso modo, la hipoteca:

• En las de 20 años, cada punto significa 70 € más al mes y 20.000 € más pagados en total
• En las de 30 años, cada punto significa 80 € más al mes y 30.000 € más pagados en total
• En las de 40 años, cada punto significa 90 € más al mes y 40.000 € más pagados en total

Por supuesto, todos estos cálculos solo son válidos presuponiendo un Euribor estable al valor actual, 0,506%. Y hay otros factores como las comisiones o el número de productos vinculados obligatorios que también han de tenerse muy en cuenta a la hora de contratar. ¿Necesitas comparar dos ofertas?