El consejero de Obras Públicas, Política Local y Territorial, Antonino Burgos y la Directora de BBK en La Rioja, Ana Frías Paracuellos, han anunciado el nuevo convenio de la Hipoteca Joven del Gobierno de la Rioja, que estará vigente hasta julio de 2012 y que podrá ser solicitada por cualquier persona entre 18 y 40 años interesada en adquirir su primera vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja.

Condiciones de la Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja

  • Financiación: normalmente del 80% y posibilidad de llegar al 100%
  • Comisiones: ninguna, ni de estudio, ni de novación, ni de amortización anticipada parcial o total
  • Tipo de interés: variable. Durante el 1er año, Euribor + 1,25% y a partir del 2º año, de acuerdo con la siguiente tabla, donde se tiene en cuenta la financiación y la vinculación con la entidad:

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Ejemplo de lectura: una persona o pareja que contrate una hipoteca a 35 años financiada al 100% conseguiría una hipoteca a Euribor + 1,45%. Si domiciliara la nómina, contratar un seguro de hogar y gastara 3.000 € al año con tarjetas BBK, el diferencial se vería reducido hasta el 1,15%. Y si además accediera a contratar:

  • Seguro de vida (-0,05%)
  • Seguro de protección de pagos (-0,05%)
  • Seguro de automóvil (-0,05%)
  • Plan de pensiones (-0,05% o -0,10%, dependiendo de la inversión)
  • CAP (-0,10%)

Al final, podría quedarle una hipoteca a Euribor + 0,80%.

 Conclusiones sobre la nueva Hipoteca Joven de La Rioja

 Puntos positivos:

  • Permite financiar el 100% y, por lo tanto, el acceso a la vivienda de personas sin suficientes ahorros
  • Es una de las pocas hipotecas del mercado sin comisiones (aunque habría que preguntar por la de subrogación)
  • Buenos tipos de interés hasta el 80% de financiación
  • Acoge solicitudes hasta los 40 años

Puntos negativos:

  • Alto interés inicial (Euribor + 1,25% sería un 3,43% en la actualidad)
  • Tipos muy altos para financiación superior al 80%
  • Incluye la contratación de un CAP entre la oferta de vinculación, como si se tratara de un seguro más, cuando se trata de un producto financiero muy complejo dificil de ser comprendido en su totalidad por personas ajenas al sector financiero.

En comparación con la anterior Hipoteca Joven de La Rioja…

En la anterior versión de esta hipoteca podíamos obtener diferenciales de 0,35% (80% hasta 30 años), 0,45% (80% a más de 30 años), o,55% (100% hasta 30 años) y 0,65% (100% a más de 30 años), con solo domiciliar nómina y 2 recibos, contratar una tarjeta  sin gasto mínimo y un seguro de hogar.

En la actual oferta, solo es posible obtener 0,35%, 0,45%, 0,85% y 0,95% para cada caso contratando todo lo mencionado arriba + gasto mínimo de tarjeta de 3.0000 € anuales + seguro de vida + protección de pagos + CAP +plan de pensiones con aportación de 1.500 € + seguro de coche.

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