Guía para evitar que te la ‘cuelen’ si compras pisos de bancos

Liberbank y Cajamar ofrecen viviendas con descuentos de hasta el 70% a través de la inmobiliaria Haya, Escogecasa (la inmobiliaria de Abanca) aplicará un descuento de hasta 3.000 euros al personal sanitario y presenta inmuebles rebajados hasta el 31 de julio… La oferta de pisos de bancos ha experimentado un buen empujón en estas últimas semanas del estado de alarma, quizás para tratar de dar un incentivo a la demanda. Pero ¿realmente vale la pena comprar estas viviendas? ¿O sus rebajas tienen truco? Desde HelpMyCash.com hemos actualizado nuestra guía sobre estos inmuebles para resolver todas estas dudas.

Asegúrate de que la vivienda es realmente barata

Como explicamos en nuestra guía gratuita Toda la verdad sobre los pisos de los bancos, las entidades venden sus viviendas para recuperar el dinero que perdieron tras la ejecución de hipotecas sobrevaloradas durante la pasada crisis. Por ello, las rebajas que anuncian sobre sus inmuebles no siempre son reales y pueden deberse, simplemente, a una devaluación de su precio.

Así las cosas, ¿cómo podemos distinguir los descuentos reales de los que no lo son? Ahí van algunos consejos que nos ayudarán a separar el grano de la paja:

• Hay que comparar el precio del piso que nos interesa con el de otras viviendas que estén en la misma zona y que tengan unas características similares. Así sabremos si nos lo venden más caro o más barato que la media.
• Debemos visitar el inmueble y revisar su estado en busca de posibles desperfectos, pues quizás lo han rebajado por un deterioro provocado por el paso del tiempo o por los anteriores ocupantes.
• Si podemos, también sería interesante revisar por cuánto vendía el banco esa vivienda hace unos meses para ver cuál ha sido su evolución. Esta opción se da en algunos portales inmobiliarios.

Asimismo, por si acaso, no está de más pedir la nota simple de la vivienda al Registro para asegurarnos de que no tiene cargas, así como solicitar a la inmobiliaria del banco que nos entregue la documentación que acredite que el piso está libre de deudas (el recibo del pago del IBI o de los gastos de comunidad, por ejemplo).

¿Quieres más información sobre las viviendas de las entidades financieras? Descarga nuestra guía gratuita con un solo clic:

Valora si te conviene la hipoteca para ese piso de banco

Si finalmente nos decidimos a comprar un piso o una casa a una entidad, tendremos que decidir si aceptamos su hipoteca o si nos decantamos por la de otro banco. En general, la financiera que nos venda la vivienda nos puede ofrecer las siguientes condiciones:

• Financiación de hasta el 100%: eso significa que necesitaremos menos ahorros (solo un 10% del valor del inmueble para los gastos de formalización), pero como el préstamo tendrá un importe más alto, también pagaremos unas cuotas mayores.
• Plazo más largo, que puede ser de hasta 40 años: esto nos permitirá rebajar unas mensualidades que, como comentábamos, serían más altas por el mayor importe. Ahora bien, si tardamos más tiempo en devolver el dinero, pagaremos más en intereses.

Hay ciertos bancos que también pueden ofrecernos otras ventajas, como un interés más bajo o carencias. Aun así, es importante que consultemos también las condiciones de otras financieras, pues es la única manera de saber si nos conviene o no la hipoteca de la entidad que nos vende el piso. En el comparador de HelpMyCash.com encontraremos todos los préstamos para vivienda del mercado: