La subrogación es el proceso por el cual hacer un cambio en la hipoteca con los menores gastos posibles, ya se trate de subrogar la hipoteca o cambiar de titular de la hipoteca (subrogación de deudor).
Sin embargo, pese a resultar más barato que su alternativa (abrir una hipoteca nueva), siguen teniendo algunos gastos de subrogación. Son los siguientes:
| Gasto | Coste | Importe |
|---|---|---|
| Notaría | Unos 500 € (pequeños cambios según importe) | 500 € |
| Registro | Unos 200 € (pequeños cambios según importe) | 200 € |
| Gestoría | 150€ a 300 € (no están regulados por Ley, conviene pedir previsión) | 250 € |
| Tasación | De 100€ a 300 € | 250 € |
| Comisión de subrogación* | 0,50 % del capital pendiente (5 primeros años) 0,25 % después | 1.525 € |
Cálculos para una hipoteca de 150.000 euros. *Algunas hipotecas tienen comisión de subrogación del 0 %.
Como podemos comprobar con un simple cálculo matemático, hacer una subrogación (cambio de hipoteca) tiene un coste de aproximadamente el 1% del capital pendiente de la hipoteca. Se trata de un coste importante, aunque puede merecer la pena si conseguimos librarnos así de una hipoteca especialmente cara o con condiciones abusivas (como la cláusula suelo).
En todo caso, este tipo de hipotecas no pasan por su mejor momento en la actualidad. Sin embargo, si quieres seguir adelante con el cambio de banco puedes consultar las mejores hipotecas. Y si tienes dudas, entra en nuestro foro financiero.
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