El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumenta un 6,6% interanual durante el primer trimestre de 2022, según Tinsa. El repunte con respecto al trimestre anterior es del 2,3%.  Las estadísticas de la tasadora demuestran un incremento generalizado del precio del ladrillo, en comparación con los periodos previos a la pandemia. Sin embargo, se empieza a observar cierta moderación del impulso alcista de 2021.

Precio de la vivienda por comunidades autónomas

La mayoría de las comunidades registran variaciones interanuales de entre el 1% y el 5% en el precio de la vivienda, mientras que el trimestre anterior el incremento medio oscilaba entre el 3% y el 6%. Otro dato que demuestra moderación en la intensidad del crecimiento.

En Cataluña, por ejemplo, el repunte es de 3,2%; mientras que en la Comunidad Valenciana es del 5%. En Aragón asciende al 4,9%; en País Vasco al 4,7% y en Galicia al 4,2%.

Destacan, sin embargo, la Comunidad de Madrid, con un repunte anual del 11,3%; la Comunidad Foral de Navarra, con un 8,5%, y las Islas Baleares, con un 8,4%. En el otro extremo se encuentra Extremadura, donde el precio de la vivienda aumenta solo 0,3%.

Incrementos por provincias

Los incrementos generalizados se replican en las provincias. Todas, salvo Zamora, Coruña, Badajoz, Jaén, Córdoba, Tenerife y Ourense, presentan repuntes superiores al 2%. En efecto, algunas provincias como Madrid (11,3%), Soria (9,2%), Lugo (8,6%) y Salamanca (8,5%), registran aumentos superiores al 7%. En Barcelona el incremento es igual al 2,8% y en Valencia al 6,4%.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que, a lo largo del territorio nacional, muchas provincias que pertenecen a la misma comunidad autónoma presentan comportamientos heterogéneos.

En Castilla y León, por ejemplo, “se registra una caída contenida en Zamora, estabilidad en Segovia y Palencia; crecimiento en torno al 4% en León, Burgos, Valladolid y Ávila; y, finalmente, un ajuste positivo más acentuado en Salamanca”, explica Arias.

El precio del ladrillo en las principales capitales

El informe de Tinsa también muestra un repunte general de los precios en  las capitales. Todas, salvo cinco, registran incrementos con respecto al año anterior. Madrid lidera el podio con un aumento del 11,6%y le sigue Palma de Mallorca con 11,4%. En la ciudad de Barcelona, los precios suben un 1,4% y en Valencia un 6,4%. En el extremo opuesto están Palencia, Jaén, Orense, Zamora y Ciudad Real, donde los precios bajaron entre 0,2% y 1,6%.

La capital más cara es San Sebastián (3.775€/m2). Le siguen Barcelona (3.474€/m2) y Madrid (3.444€/m2). La más barata es Ciudad Real, donde el metro cuadrado apenas supera los mil euros. En concreto, asciende a 1.018 euros.

Previsiones del mercado inmobiliario para 2022

La invasión de Rusia a Ucrania y las tensiones inflacionistas están teniendo un impacto directo sobre la recuperación que se esperaba para 2022. Y si el conflicto bélico se alarga, podría materializarse un descenso gradual de la demanda. “La inflación reduce el ahorro de los hogares y dificulta la accesibilidad a la vivienda”, explica Cristina Arias en el informe. Y añade que el conflicto genera incertidumbre sobre la fecha de incremento de los tipos de interés que los mercados anticipaban para este año como medida de contención de la inflación.

Por otra parte, Arias advierte que la oferta puede verse limitada por la incertidumbre y el incremento de los costes de producción, también producto del conflicto armado y de las restricciones a la movilidad marítima y aérea en Rusia.