La política del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar sus tipos de interés ha generado un punto de inflexión en el panorama hipotecario español. Cada vez más entidades están respondiendo con una reducción generalizada de los tipos de interés en sus hipotecas fijas, intensificando la competencia entre bancos.
Entre los últimos movimientos más destacados está la rebaja de Cajasiete, que ha reducido su interés del 3,45% al 2,80%; la Hipoteca Mari Carmen Fija de ABANCA, con un TIN del 2,65% (antes 2,90%); y la HipotecON Fijo de Cajamar, que pasó del 2,95% al 2,75%.
No obstante, la oferta que más ha captado la atención es la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell, que ostenta el interés nominal más bajo del mercado: un 2,60% a 30 años, posicionándose como una opción atractiva para quienes buscan cuotas mensuales más ajustadas.
Banco Sabadell: el interés más bajo con condiciones de vinculación
La Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell permite financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una primera vivienda, con un plazo de amortización de hasta 30 años.
Para acceder al interés del 2,60% TIN (3,76% TAE), se deben cumplir algunas condiciones de vinculación: domiciliar una nómina o pensión y contratar con la entidad tres seguros (hogar, vida y protección de pagos). De no cumplir con estos requisitos, el interés sube al 3,60% TIN (4,08% TAE).
Esta hipoteca se perfila como una muy buena alternativa para quienes buscan la cuota más baja del mercado y están dispuestos a asumir los productos vinculados.
Santander: una opción más flexible por TAE
Si bien Sabadell ofrece el TIN más bajo, la Hipoteca Fija de Santander sobresale al analizar la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incluye tanto los intereses como los gastos de los productos bonificadores. Según el análisis de HelpMyCash, esta hipoteca tiene una TAE más competitiva, gracias a que tiene vinculaciones menos costosas.
La oferta de Santander establece un interés nominal inicial del 2,70% durante los primeros seis meses. A partir del séptimo mes, el tipo se reduce al 2,60% TIN (3,22% TAE), siempre y cuando el cliente domicilie ingresos y contrate los seguros de vida y hogar con la entidad. Además, la vivienda debe tener una calificación energética A+, A o B; en caso contrario, el interés se mantiene en el 2,70% durante todo el plazo.
Si no se contratan los productos vinculados, el interés asciende a 3,70% TIN (3,90% TAE).
Esta vinculación hace que la Hipoteca Fija Santander sea una opción interesante para quienes buscan flexibilidad y prefieren reducir el coste total del préstamo, aunque el interés total sea un poco más alto.
Un mercado hipotecario en constante cambio
El mercado hipotecario no parece haber tocado techo en términos de competitividad. “La tendencia apunta a una mayor reducción de tipos a medida que el BCE sigue relajando su política monetaria”, señala Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash. «Es probable que en los próximos meses más bancos ajusten sus ofertas. Conviene estar atentos a las variaciones del mercado para aprovechar las mejores condiciones».
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