La semana pasada anunciábamos una nueva medida del Gobierno que hará posible la dación en pago para algunos hipotecados con problemas. No se trata de una ley sino de un código de buenas prácticas bancarias, pero sin duda es un paso más en la buena dirección. ¿Quiénes podrán beneficiarse de la nueva medida? A continuación, un resumen de las 5 condiciones para poder solicitarla:
- Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales
- Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad
- La vivienda no ha de superar los 200.000 €
- La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica
Si cumplimos estos 4 requisitos, el banco, siempre que esté adherido al código de buenas prácticas, se preocupará de hacernos una oferta de reestructuración hipotecaria que rebaje nuestra cuota. Así, el quinto requisito para acceder a la dación es que
5. La cuota mensual después de negociar con el banco, todavía supere el 60% de los ingresos mensuales familiares
Aunque la condición más importante es, sin duda, que la entidad decida adherirse al código de buenas prácticas bancarias. Recordemos que la medida es puramente opcional. De momento, solo el BBVA y Cajamar han confirmado que están dispuesto a ofrecerla.
¿Aún con dudas? Envíanos tu pregunta al Foro de Hipotecas y sal con una respuesta a tu medida. ¡Te esperamos!
Isabel
Hoy quiero compartir con vosotros mi felicidad, porque el próximo miércoles firmó la dación en pago ante notario y una última duda que me surge.
Aporto todos los datos a fin de que me podáis asesorar como siempre por favor.
Compré la vivienda en 2006 por importe de 135 mil euros, posteriormente solicité un préstamo personal de 9 mil euros y finalmente hice una reunificación de préstamos pasando a tener una hipoteca de 154 mil euros.
El banco me ha comentado que se va a hacer cargo de todo excepto de la plusvalía, me indican que ya ese coste depende del ayuntamiento si la cobra o la condona por ser una dación, pero mi duda es la siguiente. El banco «me compra la casa» por 69 mil euros y el resto hasta llegar a 156 mil euros que tengo actualmente pendiente lo condonan.
Quisiera saber como me afecta esto a la hora de realizar la declaración IRPF 2013 y si fuera aparte de la plusvalía, existe algún tipo de gasto más que yo deba asumir o me perjudique.
Muchas gracias.
ROBCH
Felicidades, me podrías decir que banco te ha concedido la dacion, muchas felicidades
isabel
La Caixa
HelpMyCash
Isabel,
ve a hablar con el banco para averiguar si tu ayuntamiento te cobrará o no este impuesto de plusvalía. Y en caso afirmativo, ellos mismos pueden calcularte cuánto pagarías. De todas maneras, felicidades por haber conseguido la dación en pago, ya que con tu deuda pendiente saldrás ganando seguro. Saludos.
Toñi
Buenas tardes. Queria saber cuanto tiempo transcurre desde que el banco te acepta la dacion en pago hasta q se firma en notaria. Queria saber tambien si el banco te llama diciendo q te ha aceptado la dacion se puede echar para atras antes de firmarla. Muchas gracias.
HelpMyCash
Buenos días, Toñi.
No hay nada regulado a ese respecto, así que dependerá de cuál sea el banco. Y sí, mientras nada esté firmado pueden echarse atrás. Por eso se trata de que firmes cuanto antes y presiones e insistas y no pares de «dar la vara», ya que tú eres la interesada. Saludos y muchísima suerte!
rocio
hola..mira.estoi desesperada mi ex me tendio una trampa y espero q cumpliera la mayoria de edad pa aserme titular d la hipoteca junto cn el..al cabo del tiempp de malos tratos tube q irme cn mi ijo a casa d mis padres le dieron a el la vivienda el no pagaba xq es drogadicto me vendio y desturyo todo lp q avia en el piso..al cabo d los años me lo debuelben a mi endeudado y vacio y destruido..aora me ofrecen la daciom d pago perp mi ex no quiere firma por seguir aciendome daño ya que a el lo que le pase le da iual..que puedo hacer estoi muy desesperada….
Claudia
Buenos días,
Tras una intensa batalla La Caixa me llamó el pasado día 3 de enero para decirme que me habían aceptado la dación en pago completa y que iban a coger cita para notaría.
Quería por favor que me informéis qué tiempo se puede demorar más este asunto, ya que no sé si hay que hacer más trámites antes, o que tiempo se tarda directamente en ir a firmar al notario, documentación que yo tengo que aportar…
Mi otra consulta es el tema de la plusvalía, no sé exactamente qué siginifica ni si para la declaración irpf 2013 me puedo llevar un susto importante, o directamente ese «tributo» lo asume La Caixa. ¿Quién se hace cargo de este impuesto?
Del código de buenas prácticas cumplo los requisitos a excepción de estar en desempleo, ya que no lo estoy aunque con una nómina de 1000€ y pagaba 800€ de hipoteca.
Adquirí la vivienda en 2006 por un importe total incluyendo todos los gatos de gestión y escrituración de 136.000€. A fecha actual con cuotas impagadas y demás debo 154.000€, aunque en escritura aparece como valor de compraventa 50.000€ y sinceramente no entiendo nada del tema.
Mi comunidad autónoma es Andalucía, y vivo en Sevilla, por si con este dato tenéis opción a ayudarme.
Gracias.
HelpMyCash
Hola, Claudia.
Lo primero, te recomendamos que vayas a firmar rápidamente al notario.
Al firmar tendrían que pasar 2 cosas: que el banco se convierta en propietario de tu casa, y entonces habrá una escritura de compraventa entre tú y el banco; y que se cancele el 100% de la hipoteca. Debes verificar bien que no te queda ni 1 euro de deuda pendiente. Cuando estés en el notario, hazle que te asegure, para no tener sorpresas, que ya no debes nada al banco. Si no es así, pregúntate si te interesa la dación en pago parcial en tu caso.
A nivel fiscal, te podemos decir que el impuesto se calcula sobre la base siguiente: deuda pendiente menos precio de compra de la casa. O sea, en tu caso pagarías impuestos sobre 18.000 € (154.000 – 136.000). Tienes más información en este artículo. De todas formas, ten en cuenta que no somos fiscalistas. Pregunta al banco o a un gestor para asegurarte de que estas son las condiciones en tu comunidad autónoma y caso particular.
Si sabes que no vas a poder pagar este impuesto, háblalo con Hacienda para negociar un plan de pago a largo plazo, porque lo último que te interesa es entrar en un bucle de impagos, esta vez con el Estado.
Saludos y esperamos que todo salga bien.
Miryam
Buenos días,
Mi problema es que tengo una hipoteca menor de 150.000 €, pero el piso es mio y de mi ex-pareja. Él es autónomo y tiene varias propiedades a su nombre y yo estoy en el paro y el mes que viene se me acaba. No puedo seguir pagando la hipoteca. ¿Puedo pedir la dación en pago? Yo no tengo ninguna propiedad a mi nombre ni nada, pero el piso es la mitad mio y la otra mitad de mi ex-pareja, que hasta día de hoy pagamos los 2 a medias todos los gastos.¿Puedo pedir la dación, o que puedo hacer?Quiero deshacerme del piso y no sé como hacerlo.
HelpMyCash
Hola, Miryam.
Si alguno de los 2 titulares trabaja o tiene propiedades, el banco no está obligado a conceder la dación en pago, pero eso no significa que no la podáis negociar. Es decir, si el banco y vosotros estáis de acuerdo, no hay ningún problema. La cosa es si al banco le conviene… Dependerá de cuánto os queda por pagar, dónde esté la casa, si es fácil para ellos venderla… Tenéis que hablar con el banco ya. Decirle que de verdad el mes que viene no podréis pagar (solo para que se den prisa; ellos si os quejáis pero seguís pagando, les da todo igual. Pero no dejéis de pagar o empezarán los líos…) Si vosotros solos no conseguís nada, podéis acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, bien contando vuestro caso a través de este cuestionario, bien acudiendo a la oficina que tengáis más cerca de casa: http://afectadosporlahipoteca.com/contacto/ Saludo y mucha suerte!
Santiagp
Buenos días. Agradezco mucho el interés que estáis mostrando en este asunto y la ayuda que estáis dando a quién lo necesita, Cuento mi caso.
Después de 3 años en paro, tanto mi mujer como yo, y teniendo un niño de 2 años, hemos decidido montar un negocio hace escasamente un mes. Dicho negocio no nos está dando beneficios más allá de lo que puedan ser cubrir gastos.
Tengo una hipoteca en BBVA de 538€, un coche y ninguna otra propiedad. la hipoteca es de 135.000€. No sé si podemos acogernos a la dación en pago. Están estudiando darme una carencia y pagar alrededor de la mitad, pero creo que ni por esas es suficiente.
Crees que tengo alguna posibilidad? Lo pregunto puesto que se habla de que los miembros de la familia han de estar en paro, pero de autónomos no se habla nada, y tanto mi mujer como yo estamos dados de alta como autónomos.
De verdad, agradecería mucho su ayuda.
Saludos
HelpMyCash
Santiago,
Hemos releído la ley para poder contestarte pero no especifica nada de los autónomos. En cualquier caso, nosotros creemos que si estáis trabajando, en el régimen que sea, eso elimina la posibildad de poder exigir al banco la dación en pago, pero no la posibilidad de negociarla con él y conseguirla de todas formas.
Tenéis que insistir, explicarles que vuestra situación es muy límite y el mes que viene ya no podríais pagar (aunque no sea verdad, si seguís pagando a ellos les dan igual vuestros problemas; tienen que ver que van a dejar de recibir el dinero) y que, si no quieren daros la dación en pago, por lo menos que os hagan una reestructuración hipotecaria. No una carencia con la que pagaríais más dinero a la larga (porque durante los años de carencia solo pagais intereses pero no le estáis devolviendo el dinero al banco, es decir, no disminuís la deuda) sino una reestructuración: que os dejen pagar en más años o que encuentren una fórmula.
Ellos no quieren un piso más que no saben cómo vender, lo que quieren es dinero a fin de mes. Diles que tú quieres seguir pagando como has hecho hasta ahora pero en la medida de tus posibilidades. Pero que si la ayuda no es muy grande, necesitas la dación en pago.
Si ves que tú solo no puedes negociar o no entiendes todo lo que te dice el banco, puedes acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que tengas más cerca de casa http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/contactanos-2/
Saludos y mucha suerte,
Alfonso82
Respecto a los 5 requisitos del codigo de buenas prácticas, Banesto, que es el banco con el que tengo la hipoteca, creo que es uno de los que se han adherido a éste código, piden que todos los miembros estemos en paro, yo y mi mujer lo estamos desde hace 4 años y tengo hijos de 3 y 5 años, también piden que sea única vivienda, por supuesto solo tenemos este piso, no tenemos otras propiedades, piden que el inmueble no tenga avalistas, nosotros no lo tenemos ya que nos dieron el 100 X 100 del prestamo en el 2006, tambien piden que la cuota mensual supere el 60 %, en mi casa solo entran 641 euros mensuales en concepto de renta mínima, y tengo una hipoteca de 930euros, la cual no pago desde Agosto del 2012, y el quinto requisito es que la deuda no supere los 200mileuros, yo la supero en 22.800euros, quisiera saber si tengo posibilidades para pedirles que me apliquen el código de buenas prácticas. Mi hipoteca es de 222.800euros y mi piso vale a dia de hoy unos 100 o 150mileuros.
Respecto a los 3 años de carencia, yo ya los he cumplido, me benció en Agosto, y pasé de pagar 400 euros a 930euros mensuales, por eso no pago desde Agosto porque yo cobro 641. Gracias
HelpMyCash
Hola, Alfonso.
No queremos engañarte: será muy difícil que puedas obligar al banco a concederte la dación en pago si no cumples con los 5 requisitos, a pesar de que cumplas con 4 de ellos a rajatabla.
Pero eso no quita que puedas negociar con la entidad y conseguir la dación en pago de todas formas, si las 2 partes estáis de acuerdo. Si tú solo no puedes, te recomendamos que acudas a alguna asociación como la PAH, quienes te pueden ayudar a negociar. Puedes rellenar este formulario explicándoles tu caso o ponerte en contacto con ellos a través de la oficina que tengas más cerca de casa.
Además, te informamos de que el Gobierno ha sacado una nueva ley anti-desahucios que permite mantener la casa 2 años más al dejar de pagar, aunque te advertimos que tras esos 2 años la casa se pierde de todas formas y se pueden haber acumulado intereses.
Un saludo y mucha suerte.
Alfonso82
muchas gracias por vuestra respuesta, un saludo
Sofia
Solicité una dación en pago. A los 3 meses me vino denegada. El banco me propuso una carencia y no acepté.
Tras exponer nuevamente mi caso con el gestor de morosidad, acordaron volver a plantear de nuevo la dación en pago.
Estoy esperando nuevamente respuesta, pero viendo los préstamos por la web, me indican que uno de los dos préstamos hipotecarios, el principal, se encuentra en situación de litigio y no sé qué significa esto exactamente.
Si sóis tan amable os ruego me expliqueis este significado, que conlleva y si puede ser que el préstamo se encuentre ahora mismo en esa situación porque vayan a aceptarme la dación en pago.
Gracias.
HelpMyCash
Hola, Sofía.
Podría ser que el préstamo tiene uno o varios meses impagados. Y si ese fuera el caso, el banco ya no estaría obligado a concederte la dación en pago. Sin embargo, esto no significa que no la puedas obtener si los 2 llegáis a un acuerdo. Así que lo que te queda es negociar. Si no puedes sola, te recomendamos explicar tu caso a la Asociación de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d. Saludos y mucha suerte.
Edu
Buenas tardes, tengo una unica vivienda de la cual debo 112.000€,
llevo tiempo en Paro y sin cobrar,
no tengo trabajo
el banco es el bbva y se a ofrecido a rebajarme la cuota con la carencia, pero los gastos los tengo que pagar Yo,
la vivienda ahora vale la mitad y solo tiene 4 años,
conclusión, que no tengo trabajo, ingresos, ni nada.
Me daran la Dación como pago?
sino que opciones tengo?
Gracias
HelpMyCash
Hola, Edu.
Esta semana se ha sabido que solo 8 personas han podido conseguirlo desde que salió la ley, así que parece algo muy difícil de conseguir. De todas formas, si cumples los requisitos que explica el artículo, puedes exigir al banco que te la aplique. Y si no los cumples, siempre puedes intentar negociarlo con la entidad. Si el banco y tú estáis de acuerdo, se puede hacer la dación sin problemas.
Pero, para serte francos, si la vivienda vale la mitad que cuando la compraste y solo has pagado 4 años, que le des la vivienda al banco no paga tu deuda. Es decir, si ellos te dieron 100 para que la compraras y tú le devuelves ahora la casa que solo vale 50, a ellos no les sale a cuenta y es difícil que acepten.
Pero también te puedes acoger a la nueva medida antidesahucios.
En cuanto a la carencia, es una buena idea si durante esos años pones todo tu empeño en recuperarte económicamente. Recuerda que, pasados esos 4 años, volverás de un mes para otro a la cuota de antes. Te recomendamos la lectura de este artículo https://www.helpmycash.com/blog/carencia-de-capital-cuanto-ahorra-al-principio-y-cuanto-cuesta-al-final/
Saludos y mucha suerte!
dolores
tengo una hipoteca de 240 mil euros y un terreno con hipoteca hace una ños estoy en paro y quiero dar en dacion a bankia y me dicen que no, yo no cobro nada y mi marido 850 pero todo sube 1500
y debo recibos me llama un directos nuevo y dice que se lo quedan todos y quedo libre o sea una
dacion pero ha de ser hoy mismo todo y queiren que firme una nueva tasación que pasa con la nueva tasación que valor será el que refleje si no me conceden luego la dación, gracias
HelpMyCash
Hola, Dolores.
Es extraño que te metan tanta prisa. Pueden pasar 2 cosas: que ellos necesiten cumplir algún plazo antes de la aparición del banco malo, o que realmente haya gato encerrado y no te lo estén explicando todo. Nuestro consejo es que te hagas acompañar de algún familiar o amigo que sepa leer documentos jurídicosy te asegures mucho de que no se trata de una dación en pago parcial, que te podría dejar sin casa pero con deuda. Un saludo.
Ana
Hola, yo tengo una hipoteca de 500 euros mensuales, no vivo en el él pero estoy en paro y ya se me termina…es mi única propiedad, si no me sale trabajo urgente, no puedo pagar mi hipoteca. La tengo con Caja Granada que ahora es bankia creo…..que puedo hacer??me podría acoger a la dacion en pago?Muchas Gracias
HelpMyCash
Hola, Ana.
La semana pasada salió una nueva ayuda para personas en situaciones como la tuya. Si cumples estos 4 requisitos puedes acogerte a una moratoria de 2 años que te permitirá poder seguir viviendo en tu casa aun si no puedes pagar la hipoteca.
Si cumples esos requisitos puedes exigir al banco que te aplique la moratoria de 2 años e intentar recuperar tu economía en ese tiempo pero, si no los cumples, tu salida será negociar la dación en pago con el banco u otra solución. Si tú sola no puedes, siempre puedes contar tu caso a la Asociación de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario para que te ofrezcan apoyo en la negociación. Saludos y mucha suerte.
Cristian
Buenos días,
Expongo mi caso ya que me encuentro en una situación desesperada y no sé que pasos dar.
Actualmente tengo contrato indefinido de trabajo con una nómina líquida de 974€ y una hipoteca de 750€ mensuales. Con motivo de la crisis en los últimos años, a los cambios de empleo y demás, debido a que tenía impagos, el banco me dio la posibilidad de hacer un periodo de carencia por si me reponía económicamente y así poder llevar los pagos de hipotecas rigurosamente. Pagando 500€ más o menos sí podía llevarla al día, pero desde que subió el importe y al no tener una fuente mayor de ingresos, adeudo ya con intereses y todo alrededor de 6000€ o lo que es lo mismo unas 7 cuotas impagadas con sus respectivos intereses.
Hace casi 3 meses el banco nuevamente en este caso Cajasol, actualmente ya La Caixa, me llamó para ofrecerme hacer una dación en pago si yo estaba de acuerdo. Les dije de inmediato que sí, porque aunque tenga trabajo, no puedo pagar la hipoteca. Entregué toda la documentación que me solicitaron y demás, y en esta semana me presento en el banco ya que no me habían dado resolución y siempre que preguntaba decían que se estaba gestionando y me dice que la dación ha venido denegada porque tengo ingresos. No me dan ningún tipo de opción ya que hice una refinanciación en los últimos años y con los gastos que conlleva y demás, se pone por encima del precio al que yo compré la vivienda hace 6 años que fueron 150 mil euros.
Mi pregunta es la siguiente, ¿por el hecho de tener una nómina sin provenir del INEM no puedo ampararme en nada? Hay gente cobrando el paro que gana más que yo.
Por otro lado, mi hipoteca tiene cláusula suelo, y por más que baje el Euribor, yo siempre pago un mínimo de un 3.95 de interés. Estoy desesperado, porque sí, tengo trabajo en los tiempos que corre, pero no con una solvencia para pagar esa cantidad de hipoteca. ¿Tengo que renunciar al trabajo para que me concedan la dación entonces? Porque ya es lo último.
La vivienda sólo está a mi propiedad y como titulares y NO avalistas aparece mi madre, la cual sólo cobra una pensión por divorcio estipulada por el juez y también tiene su propia hipoteca.
Pido consejo y asesoramiento porque no sé que pasos puedo dar ni a quién acudir ya que necesito encontrar una solución y se me cierran todas las puertas.
Por si sirve de algo, me encuentro en la provincia de Sevilla.
Muchas gracias.
HelpMyCash
Hola, Cristian. Sentimos lo que te está tocando vivir.
La ley dice que si no estás desempleado no puedes obligar al banco a concederte la dación en pago, pero en ningún caso prohibe que las 2 partes lleguéis a un acuerdo. Es decir, el banco te puede dar la dación perfectamente, a pesar de que estés trabajando. No es que la ley se lo prohiba. Si no te la concede es solo porque no quiere. Debes intentar negociar e insistir mucho. Los casos que se han ganado han sido siempre insistiendo.
Si tú solo ves que no puedes, te recomendamos que pidas ayuda a alguna asociación como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (puedes hacerlo a través de este formulario). Es una asociación sin ánimo de lucro que ya cuenta con varias “batallas” ganadas y te podrá orientar e incluso ayudar a negociar con el banco. En Sevilla puedes contactar con ellos a través del e-mail infovivienda15m@gmail.com o el teléfono 634 232 586.
Además, te recomendamos que leas con atención el artículo ¿No puedes pagar la hipoteca? 10 soluciones que pueden evitar el embargo donde tienes explicado todo lo que conocemos que puede ayudarte.
Pero sobre todo ¡no dejes de pagar! Porque el banco podría elegir entre embargarte a ti o a tu madre, lo que le venga mejor.
Saludos, ánimos y mucha fuerza. Se trata de coger al toro por los cuernos e insistir hasta que el banco ceda: que te dé la dación o al menos que reestructure tu hipoteca para que puedas pagar una cuota menor (y esta vez para siempre). Mucha suerte!
catalina
Buenas tardes solicite una dacion en pago al banco la caixa lleve todos los papeles que solicitaron , vino el tasador y fue aceptado mi duda es que quieren que firme una compraventa por valor de 75000euros valor del piso 233000 euros mejor dicho subrogacion de compraventa y por el resto de la deuda una CONDONACION ESTO ES NORMAL O HAY TRAMPA por que no directamente se firma una dacion la verdad tengo miedo fui hablar con la directora y me dijo que es lo mismo que quedo sin deuda me urge su respuesta temo quedarme sin piso y con deuda , luego de la firma quieren alquilarme el piso graciasespero su respuesta
Rodolfo
Hola Catalina, mi hipoteca también es con La Caixa.
Vinieron a tasarme el piso hace algo más de un mes y aun sin respuestas. El director del banco dice no saber nada.
En que tiempo te contestaron a ti? Como fue el trámite tuyo?
Gracias.
HelpMyCash
Hola, Catalina.
No habíamos oído esta solución antes y no sabemos si es buena o no; habría que saber cuál es la diferencia en cuanto a impuestos entre aceptar la dación en pago o aceptar la venta + condonación. Pregunta a un fiscalista antes de rechazar o aceptar el trato.
De todas formas, 2 cosas:
1. si aceptas la venta + condonación asegúrate de firmar las 2 cosas a la vez. Sería horrible firmar la venta por 75.000 € y quedarte con el resto como deuda
2. si descubres que esta opción no te beneficia fiscalmente y cumples todos los requisitos para optar a la dación en pago, el banco está obligado a concedértela, no te amedrentes y exige tus derechos
Saludos y mucha mucha suerte.
Fran Winberg
La caixa me han propuesto lo mismo, que otro comentario anterior: subrogación de la hipoteca por una cuantía y condonación del resto, si más…. alguien tiene experiencia en esto? Gracias.
Rodolfo
Buenas tardes,
Me llamaron del Banco para ofrecerme la dación en pago de la vivienda. Ya que con fecha anterior solicité un periodo de carencia y aun asi no fue posible llevar los recibos al día.
Han pasado ya dos meses, aun no me han contestado con si está aprobada o no.
Mi duda es lla siguiente, han hecho cargos en la cuenta por notas simples y demás y hace 3 semanas estuvo una tasadora tasando la vivienda. ¿Significa esto que está concedida?
Llamé al banco, dice que es buena señal porque sino ya me hubieran dicho que la dacion en pago no es viable, pero no me dan una respuesta certera. Estoy en un sin vivir ahora mismo por no saber si está aceptada o no.
Gracias.
tamara
Hola eso de k tiene k seguir pagando la cuota no es verdad por k para la dacion en pago lo primero k tienen k ver es k debas al menos 3 cuotas
HelpMyCash
Buenas tardes, Rodolfo.
Nosotros no podemos saberlo, pero nuestro consejo es que no llames, ve al banco y pide hablar con el director de la oficina. No tengas miedo, es una petición totalmente normal.
No puedes exigir nada, pero sí preguntar en qué punto está tu caso para saber qué hacer, qué pasos te quedan para llegar a la dación, quién tiene que aprobarlos…
En definitiva, tú como afectado tienes que salir de la oficina con un «mapa» mental claro de los pasos que se van a dar a partir de ahora y cuánto falta para que quedes totalmente libre de deuda. Tienes derecho a estar informado acerca de tu caso. No pierdas ni un día más, ve mañana mismo y sé concreto al pedir información (llévate las preguntas apuntadas de casa).
Por lo que cuentas el fin podría estar cerca, así que sé educado, no te pongas nervioso y no exijas, pero muestra claramente cuál es tu interés y pide fechas concretas, diciendo que necesitas poder asegurarles que podrás pagar hasta entonces…
Te deseamos mucha suerte.
fanny vallejo
hola soy fanny y mi problema es q en mi caso yo hice de abalista y mi ex pareja de comprador nos separamos y yo vivo en el piso q compramos el valor del piso es de 185.000 pero el prestamo hipotecario es de 208.000.y pago cada mes 960 euros de hipoteca ,yo trabajo y gano 800 euros al mes mi ex pareja lleva tres años q lo dejamos y no me ayuda en nada a pagar es mas no quiere saber nada del piso lleva unos 4 años en el paro y no percibe ninguna ayuda entonces como a el no le intersa el piso yo quisiera devolver el piso al banco para q me dieran la dacion de pago y asi poder estar trankila he ablado con con el director de cataluña caixa ,y me dice q conmigo no tiene nada q hablar q tiene q mi ex a hablar con ellos no yo,a pero cuando me he retrasado ahi si me llaman y hablan conmigo solo cuando hay q pagar .a el no lo llaman.actualmente estoy al dia ,pero la verdad el piso no lo kiero y me parece q dejare de pagarlo por q no me alcansa el dinero d momento mi pareja me ayuda pero tengo muchos problemas con el por q dice q pagamos demasiado y q por q no lo dejamos pero ami me da miedo no se q me pueda pasar no tengo bienes ni dienero en el banco no tengo nada y estoy desespera es un martirio me parece q este piso va a acabar con mi matrimonio.mi ex me a hecho un poder para q yo haga y pueda disponer del piso.les agradeceria q me asesoraran
HelpMyCash
Hola, Fanny.
Si tienes los poderes, ves al banco con ellos en la mano y exige que te atiendan como responsable actual de la vivienda. Si estás en paro y tu ex también, puedes pedir la dación en pago. Si cumples con todos estos requisitos el banco estará obligado a concedértela.
Muy importante: no dejes de pagar la cuota mensual porque perderías el derecho de solicitar dación en pago.
Saludos y esperamos que puedas solucionarlo.
daniel
EL SANTANDER ESTA ADERIDO AL CODIGO
SONIA
Buenos días:
Firmé una hipoteca por 240.000€ para mi actual vivienda, con dos años de carencia y el compromiso de entregar al final de esos dos años 100.000 euros, ya que tengo otra vivienda que pensaba vender y que está vinculada en la hipoteca. Por lo que a principio de año debería entregar 100.000 euros, empezar a pagar cuotas sobre 140.000 euros.A fecha de hoy no he podido venderla.
Qué opciones tengo??
Gracias
HelpMyCash
Hola, Sonia.
Tienes que intentar vender como sea. Bajar el precio y venderlo tú será mejor que que te embargue el banco, que podría quedarse con las 2 casas (1 porque no la has pagado como dijiste y la otra como pago de la 1a impagada). Además, piensa que si te embargan y sale a subasta, el banco puede llevarse el piso hasta por el 60% de su valor actual de tasación. Así que todo lo que sea por encima de ese 60%, será mejor para ti.
De todas formas, mientras concentras todas tus fuerzas en intentar vender, ves al banco e intenta una reestructuración de hipoteca. Por ejemplo, que te vuelvan a recalcular la cuota sumando los 100.000 que no puedes aportar. Explícales que tú quieres seguir pagando y que necesitas que te ayuden por el bien de las dos partes (tú mantienes la casa y ellos siguen cobrando de ti cada mes y no se comen otro piso que luego no sabrán cómo vender).
Pero ve a hablar con ellos ahora, en octubre, para tener claro con qué cartas jugarás en enero. Un saludo y muchísima suerte.
fernando
hola mi problema es k tengo un prebio embargo sobre la casa y la casa tiene una hipoteca yo cobro 450 al mes la hipoteca es de350 y no puedo pagar mas si mevoy de ella k mepuede ocurir pues la hipotecaria k es uci no negocia por fabor contesten
HelpMyCash
Hola, Fernando.
Si te vas, evidentemente perderás la casa, y además seguirás debiéndoles la parte de la hipoteca que aún no hayas pagado más intereses y comisiones de demora, etc. Lo malo es que, una vez en subasta, ellos se pueden adjudicar la casa al 60% de su valor de tasación de ahora, por lo que si ese dinero no cubre tu deuda, podrían embargarte la nómina u otros bienes.
Siempre es mejor que intentes vender tú la casa para que no se llegue a esa situación y te quede la deuda más pequeña posible con ellos.
Y también te dejamos con el artículo Impago de hipoteca: ¿qué parte del sueldo NO pueden embargarme?, donde verás que en tu caso, es muy difícil que te embarguen algo de nómina.
Tu otra opción es explicarles tu caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario, por si pudieran ayudarte a negociar.
Saludos y mucha suerte.
Renzo
buenas, os queria explicar mi caso y si podriais aconsejarme.
Familia de 5 integrantes de los cuales 3 hijos estudiando y la unica que trabaja es mi madre, mi padre se encuentra en el paro (del cual no recibe nada porque era autonomo), el caso es: mis padres tienen una hipoteca de mas de 300 000. con el banco hara 2 años llegaron a un acuerdo de pagar solo la mitad (entiendo que solo heran intereses) transcurido los 2 años y mi padre ahora en paro llevan 3 meses sin poder pagar la hipoteca. mi padre al acercarse al banco y pedir cita para hablar con ellos para intentar la dacion en pago, al cabo de unas horas lo llaman para comunicarle que empezaran con tramites judiciales.
Agradeceria mucho, si me podriais dar informacion de que puedo hacer o cual es el camino a seguir.
ante todo gracias
HelpMyCash
Hola, Renzo. La dación en pago puede ser obligatoria o negociada. En vuestro caso, al tratarse de una hipoteca muy alta, no tenéis la opción de obligar al banco por lo que vuestra única salida sería negociar.
Si os han dicho que empezarán pronto con los trámites, significa que ya hace meses que no pagáis, y no sabemos hasta qué punto es tarde para conseguir la dación. Os aconsejamos que expliquéis el caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, rellenando este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d. Ellos conocen exactamente cómo van los tiempos en estos casos y os orientarán sin ningún ánimo de lucro. Saludos y mucha suerte.
ali
Hola ,hace mas de un mes hemos firmado para ver si nos conceden la dacion en pago , ya han venido hacer la tasacion , mi preunta es ,que si puedo dejar de pagar la hipoteca ? ya que estamos en tramites para la dacion y ,cuanto suelen tardar los bancos en dar respuesta , yo tengo mi hipoteca con la caixa .Gracias