Comparativa de hipotecas a tipo fijo: Santander vs. Abanca

Aunque algunos bancos han decidido subir los tipos de sus préstamos hipotecarios, todavía es relativamente fácil encontrar hipotecas a tipo fijo con un interés de menos del 2,5 % a 20 años. Hoy compararemos las condiciones de dos productos que reúnen esta condición: el de Banco Santander y el de Abanca.

Además, si quieres saber cuáles son las ofertas más atractivas del mercado, las encontrarás en nuestro ranking de marzo de 2018:

Comparativa de hipotecas fijas

¿Qué hipoteca es más conveniente?

Lo cierto es que es difícil seleccionar un ganador, puesto que las condiciones de ambos productos son muy parecidas. No obstante, aunque la partida esté reñida, podemos decir que el préstamo hipotecario a interés fijo de Banco Santander es algo mejor que el de Abanca. Veamos con detalle los motivos de su victoria:

• Interés más bajo a 20 años o menos: aunque tiene un tipo superior a 25 o a 30 años, el interés de la hipoteca de Santander a 15 y a 20 años es sensiblemente inferior al que aplica Abanca para esos mismos plazos.
• Vinculación más asequible: las condiciones de vinculación de estos dos productos son similares, pero Santander exige domiciliar unos ingresos menores y hacer un menor uso de su tarjeta. Además, si no se domicilia una nómina de al menos 2.500 euros, Abanca pide firmar un seguro de protección de pagos para acceder a la máxima bonificación.
• Comisión de apertura sin mínimo: ambas hipotecas a tipo fijo cuentan con una comisión de apertura del 1 %. Sin embargo, Abanca establece un importe mínimo de 750 euros.

Cómo calcular el precio de tu hipoteca fija

Además de consultar las condiciones de varios productos, para comparar dos o más hipotecas fijas también podemos calcular el precio de cada una y ver con cuál de ellas pagaríamos menos. Eso sí, al realizar las simulaciones deberemos considerar todos los factores que afectan al precio de estos préstamos:

• El tipo de interés: el interés de una hipoteca fija siempre se mantiene constante, aunque suele ser distinto según el plazo seleccionado por el cliente. Por ello, tendremos que comprobar qué tipo tiene cada producto para cada tramo.
• Las comisiones: para el cálculo tendremos que considerar la de apertura, pues el resto no nos las cobrarán si no efectuamos ciertas acciones (modificar la hipoteca, cancelarla anticipadamente, etc.).
• La vinculación: algunos productos asociados tienen un precio que deberemos añadir al total a pagar por el préstamo hipotecario.
• La parte no financiada: en general, los bancos financian hasta el 80 % del valor de la vivienda. Por lo tanto, deberemos aportar el 20 % restante con fondos propios.
• Los gastos de escrituración: la formalización de la compraventa y de la constitución de la hipoteca cuesta un equivalente de entre el 10 % y el 15 % del precio del inmueble.

El simulador de hipotecas gratuito de HelpMyCash.com tiene en cuenta todas estas variables y muestra cuál podría ser el coste total de un préstamo hipotecario y el precio de sus cuotas mensuales. Para acceder a esta herramienta solo tendremos que hacer clic sobre el siguiente botón azul: