Comparativa de hipotecas mixtas: ING vs. Triodos Bank

Aunque aún son muy minoritarias dentro del mercado, pero las hipotecas mixtas están ganando protagonismo en los catálogos de productos de ciertos bancos. Esta semana compararemos dos ofertas de este tipo: la de ING, que tiene un interés fijo inicial muy bajo, y la de Triodos Bank, cuyo diferencial en el tramo a tipo variable también es muy reducido.

Tabla comparativa de estas hipotecas a tipo mixto

¿Qué oferta es más atractiva?

La tasa anual equivalente (TAE) de estas dos hipotecas ya nos indica que tienen un precio muy parecido. Aun así, como podemos observar, la de ING sale un poco más barata que la de Triodos Bank. A continuación explicamos por qué:

• Más barata durante los primeros 10 años: el banco naranja nos cobrará unas cuotas más bajas durante la primera década, lo que compensará lo que paguemos de más en cuanto alcancemos el tramo a tipo variable.
• Amortización anticipada gratuita: ING no nos cobrará ni un céntimo si decidimos devolver todo o una parte del importe pendiente antes de tiempo.
• Se cubre el precio de la tasación: la entidad holandesa nos pagará la tasación si se la encargamos y finalmente firmamos la hipoteca. Eso nos ahorrará unos 300 euros de media.
• Cuenta asociada totalmente gratuita: a diferencia de su competidor, Triodos Bank aplica una comisión de mantenimiento de nueve euros trimestrales (36 euros al año) sobre la cuenta que hay que abrir para pagar las cuotas de su hipoteca mixta.

¿A quién interesan las hipotecas mixtas?

En general, las hipotecas a tipo mixto se consideran poco interesantes para el consumidor medio, pero existen algunas excepciones. Por ejemplo, pueden ser convenientes si queremos que nuestra cuota sea estable y somos capaces de amortizar nuestra hipoteca antes de tiempo para que no se nos aplique el tipo variable. De este modo, pagaremos menos que con una fija (el interés es más bajo) y evitaremos un posible encarecimiento de las mensualidades si sube el euríbor.

También podrían venirnos bien si somos de los que buscamos seguridad, pero no podemos permitirnos las cuotas algo más altas de las hipotecas fijas. En estos casos, eso sí, hay que tener presente que esta solo durará entre cinco y 20 años, tras los cuáles se nos aplicará un interés ligado al euríbor.

Para el resto de los clientes, las hipotecas mixtas no son la opción más recomendable por dos motivos: porque son más caras a corto plazo que las variables y porque ofrecen menos protección que una fija. Por ello, a la hora de escoger el tipo de préstamo hipotecario es importante valorar cuáles son nuestras preferencias y elegir lo que se adapte mejor tanto a nuestras necesidades como a nuestro perfil.