Si queremos financiar la compra de una casa sin asumir demasiado riesgo, contratar una hipoteca fija podría ser la opción más conveniente. Actualmente, la oferta de estos productos es muy amplia. Esta vez, en nuestra comparativa semanal analizaremos dos préstamos hipotecarios con un interés fijo muy atractivo: la que ofrece Openbank y la que propone Banco Sabadell.
Tabla comparativa de hipotecas
| Hipoteca Open Fija de Openbank | Hipoteca Fija Bonificada de Sabadell | |
| Tipo de interés |
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| Financiación |
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| Plazo |
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| Comisiones |
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Productos combinados |
Bonificación máxima de 1,2 puntos porcentuales |
Bonificación máxima de 1 punto porcentual |
| Más información |
¿Cuál es la mejor hipoteca fija?
A primera vista, nos podríamos decantar por la la hipoteca fija de Banco Sabadell atraídos por su tipo de interés. Pero si calculamos el coste total, la financiación de Openbank gana el duelo de la semana. Estas son las dos condiciones que le dan más puntos a la entidad del grupo Santander:
- Tan solo un producto combinado. Cuando comparamos hipotecas, el coste de la vinculación puede marcar la diferencia. Y en este caso, para conseguir el interés bonificado de Openbank bastaría con domiciliar una nómina de más de 900 euros (de 1.800 para dos titulares). En comparación, Banco Sabadell nos exigiría tres seguros, además de la nómina.
- Sin comisiones. El préstamo de este banco online forma parte del grupo de hipotecas sin comisiones, mientras que la entidad de origen catalán nos aplicaría un recargo por el adelanto de capital y una posible comisión de apertura si no asumiéramos la vinculación. En ese sentido, firmar un contrato con la libertad de poder amortizar anticipadamente sin pagar de más podría ser una gran ventaja.
La baja vinculación reduce el coste total
Como ya hemos indicado, con la hipoteca fija de Banco Sabadell tendríamos que contratar cuatro productos combinados y esto supondría un gasto añadido. Para poner sobre la mesa cuál sería la diferencia entre el coste total de ambos préstamos, presentamos el siguiente ejemplo:
Supongamos que contratamos una hipoteca fija con un importe de 150.000 euros a 30 años y con el tipo de interés bonificado:
| Hipoteca Open Fija | Hipoteca Fija Bonificada Banco Sabadell | |
| Tipo de interés | 1,85% | 1,75% |
| Seguros | Daños: 150€/año (con otra entidad) | Hogar: 367,36€/año
Vida: 372,52€/año Protección de pagos: 1.959€ |
| Total vinculación | – | 24.155,40€ |
| Coste total | 50.068,37€ (incluyendo el seguro de daños obligatorio) | 67.066,86€ |
| Total a devolver | 200.068,37€ | 217.066,86€ |
Hemos realizado los cálculos a partir de los precios públicos de cada entidad y suponiendo un precio estándar para el seguro de daños obligatorio.
Financiar la compra de nuestra vivienda con Openbank nos saldría unos 17.000 euros más barato. Además, la baja vinculación no nos ataría a la entidad y podríamos mejorar el precio de nuestro seguro de daños siempre que fuera posible.
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