Esta semana comparamos dos hipotecas fijas que tienen unos intereses muy atractivos y cubren todos los gastos de constitución: la de Openbank y la de BBVA. No obstante, las diferentes políticas sobre los productos vinculados y las comisiones marcan la diferencia de precio entre estos productos. Hasta tal punto que el préstamo hipotecario con el tipo más bajo de esta comparativa es el más caro de los dos. Lo comprobaremos en el siguiente artículo.
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Las mejores hipotecas a interés fijo de 2019
Comparativa de préstamos hipotecarios a tipo fijo
| Hipoteca Open Fija de Openbank | Hipoteca Fija de BBVA | |
| TAE a 20 años |
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¿Cuál de estas hipotecas fijas es mejor?
En esta comparativa tomamos como ejemplo dos productos que tienen unos tipos muy atractivos e incluso están por debajo de la media del mercado. Como vemos en la tabla, el interés del préstamo hipotecario de BBVA es más bajo en todos los plazos. No obstante, esto no quiere decir que sea más barato que el otro. Incluso podemos afirmar que la Hipoteca Open Fija de Openbank es mejor por las siguientes razones:
- Sin comisiones: la entidad online no cobra comisiones en sus préstamos hipotecarios. En comparación con el producto del BBVA, no tendríamos que abonar una comisión por una amortización anticipada (total o parcial) ni una compensación por riesgo de tipo de interés en caso de hacer precisamente un desistimiento o una subrogación.
- Una única vinculación: Openbank solo pide la domiciliación de nuestras nóminas en una de sus cuentas, que puede ser un mínimo de 900 euros para un titular o el doble en caso de cotitularidad. En cambio, el BBVA sí que tiene una vinculación más exigente: la domiciliación de la nómina y la firma de un seguro de hogar y otro de amortización. Si solo mantenemos los ingresos en una de sus cuentas y firmamos el seguro de hogar o bien solo suscribimos el seguro de amortización, el interés promocional aumentaría en 0,50 puntos porcentuales. Si no aceptamos ninguno, el interés aumentaría en un punto.
Bancos que cubren todos los gastos hipotecarios
A inicios de febrero, tanto BBVA como Openbank se sumaron al club de entidades que cubren todos los gastos de constitución de la hipoteca: Banco Santander, Pibank, MyInvestor, CaixaBank, Caja Rural del Sur e ING. Si contratamos algún préstamo hipotecario de cualquiera de estas entidades no tendríamos que pagar las siguientes partidas:
- Aranceles del Registro de la Propiedad
- Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)
- Notaría
- Gestoría
- Nota simple
- Tasación
Desde el pasado noviembre, todas las entidades tienen que asumir el IAJD por Real Decreto-Ley. Este hecho, unido a la futura entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que tiene como una de sus principales medidas el reparto de las costas (todos los paga el banco excepto la tasación), obligaron a muchos bancos a variar su política sobre el abono de estos gastos.
Por consiguiente, para compensar el coste de las partidas, algunas entidades aumentaron los tipos de interés en sus hipotecas. Openbank y el BBVA no son una excepción, pero mantienen unos tipos muy atractivos respecto a otras compañías en el mercado.
Yolanda Cuenca Rubio
Buenos días, me gustaría que me aconsejen sobre la mejor hipoteca para un piso que me quiero comprar. El precio es de 115000 euros y me interesa renta fija. Gracias