El precio es uno de los aspectos que debemos tener más en cuenta para poder hacer una buena comparativa de hipotecas. Ahora bien, para saber si una oferta nos puede interesar o no también es importante que nos fijemos en nuestro propio perfil, pues no todos los productos se ajustarán a nuestras necesidades. Para demostrarlo, hoy confrontaremos las condiciones de dos de los mejores préstamos del mercado a tipo fijo: el de EVO Banco y el de MyInvestor.
Comparación de las dos ofertas
| Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco | Hipoteca Sin Mochila Tipo Fijo de MyInvestor | |
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| ¿El banco paga la tasación? |
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| Más información |
¿Quién gana la comparativa de esta semana?
A priori, debido a su menor interés para plazos largos, a su ausencia de comisiones y a su mayor financiación máxima, el producto de EVO Banco es más atractivo. No obstante, el de MyInvestor puede ser más interesante en algunos casos. Veamos en qué situaciones nos puede salir más a cuenta una u otra hipoteca.
La hipoteca de EVO Banco te conviene más si…
- Necesitamos 30 años para amortizar el crédito. MyInvestor da un plazo máximo de 25 años.
- Queremos devolver el dinero en 20 años o más. El interés de este préstamo es más barato que el de su competidor para plazos de 20 y 25 años.
- Necesitamos que nos financien hasta el 80% de la compra. MyInvestor solo financia hasta el 70%.
- No cobramos un mínimo de 4.000 euros entre todos los titulares. EVO Banco no exige tener esos ingresos mínimos, mientras que su competidor sí lo hace.
- Creemos que podríamos cancelar la hipoteca anticipadamente en algún momento (si vendemos la casa, por ejemplo), pues no tendríamos que pagar una comisión por reembolso anticipado total.
La de MyInvestor te sale más a cuenta si…
- Queremos devolver el dinero en 15 años, necesitamos financiar hasta el 70% y cobramos al menos 4.000 euros entre todos los titulares. En ese caso, se nos aplicaría un interés más bajo.
- Ya tenemos un préstamo hipotecario vigente y queremos cambiar de banco. La hipoteca de MyInvestor también se puede pedir para subrogación, mientras que la de EVO Banco no.
La TAE no siempre sirve para comparar hipotecas
En caso de que solo nos hayamos fijado en la tasa anual equivalente o TAE, seguro que habremos advertido que la de MyInvestor es inferior. Sin embargo, eso no significa, como hemos visto, que su hipoteca sea más barata, pues la TAE publicitada en las ofertas no siempre sirve para hacer una comparativa de hipotecas adecuada.
A continuación, explicamos cuáles son las trampas de este indicador:
- Solo sirve para comparar ofertas con un importe y un plazo idénticos. Si los ejemplos tomados para calcularla son distintos, la comparativa no será real.
- Se toma como referencia un precio de los seguros que puede no ser el real. Las primas de estos productos pueden depender de las tarifas de la aseguradora, del perfil del cliente, etc. Por lo tanto, puede que la póliza nos salga por un precio menor o mayor que el orientativo utilizado en el cálculo de la TAE.
- También puede cambiar el precio de algunos gastos preparatorios. Por ejemplo, es posible que se nos indique que pagaremos 300 euros por una tasación y que, finalmente, encontremos a una agencia que nos cobre solo 250 euros. En ese caso, la TAE presentada en la publicidad de la hipoteca sería mayor que la real.
Por todos estos motivos, es imprescindible fijarse en todos los aspectos de los préstamos hipotecarios que nos interesen y no solo en unos pocos como el interés o la TAE. Para saber qué debemos tener en cuenta podemos descargar la guía hipotecaria gratuita de HelpMyCash.com:
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