El precio de las hipotecas variables se ha abaratado en los últimos meses debido a la caída del Euríbor. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), este índice de referencia se sitúa a principios del 2021 en un -0,51%, la cifra más baja de su historia. Este descenso puede jugar a favor de quienes vayan a adquirir su primera o su segunda vivienda, pero ¿cuál es la mejor hipoteca del mercado para hacerlo? En la comparativa de esta semana analizamos dos créditos hipotecarios de dos bancos online: el de Bankinter y el de Santander.

Comparación entre estas dos ofertas

Ambos cuentan con condiciones financieras interesantes que, además, pueden resultar un buen punto de partida para encontrar el producto más adaptado a tus necesidades. Por ser online, permiten solicitar la hipoteca desde la comodidad del hogar.

 

Hipoteca variable COINC Hipoteca OpenBank Variable
TAE 2,14 %                 2,19 %
Financiación Hasta el 80% (mín. 30.000€)

Hasta el 60 % para segunda vivienda

 Hasta el 80% (mín. 30.000€)

Hasta el 70% para segunda vivienda
Plazo Desde 3 hasta 30 años Desde 5 hasta 30 años (25 para segunda vivienda)
Importe Desde 30.000 hasta 800.000€ y hasta 600.000€ para segunda vivienda Desde 30.000 hasta 3.000.000€
Interés sin bonificar Euríbor + 0,99% – con cualquier % de financiación Euríbor + 1,39% – 80%

Euríbor + 1,29% – 70%

Euríbor + 1,19% – 50%
Productos combinados Ninguno -0,30% por domiciliar ingresos recurrentes (mín. 900€/mes)

-0,10% por contratar un seguro de hogar
Interés bonificado Euríbor + 0,99% Después Euríbor + 0,99% – 80%

Después Euríbor + 0,89% – 70%

Después Euríbor + 0,79% – 50%
Comisiones Sin comisiones Amortización total del 0,25% durante los primeros 3 años y del 0% después
¿El banco paga la tasación? No Sí
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¿La hipoteca de COINC se adapta a tu perfil?

A continuación, te contamos en qué situaciones te recomendamos la hipoteca de COINC variable:

  • Si necesitas una financiación del 80%, el tipo de interés de la hipoteca de COINC es más competitivo, ya que se sitúa en el 1,89 % durante los primeros 12 meses y, posteriormente, se reduce al Euríbor más el 0,99 %. Por su parte, el de OpenBank es del 1,99 % durante el primer año y, después, se reduce al Euríbor más el 0,99 %, siempre y cuando esté bonificado, si financias el 80%.
  • Si estás buscando una hipoteca de menos de 5 años, la de COINC permite hacerlo a 3 años.
  • Si prefieres no adquirir productos combinados, la más interesante es la de COINC. La Hipoteca Open Variable solicita la domiciliación de ingresos recurrentes (mínimo de 900 euros al mes), así como la contratación de un seguro del hogar para obtener una bonificación.
  • Si no quieres comisiones, el producto de COINC no cuenta con ningún tipo de comisión, ni de apertura y estudio, amortización parcial y total, o subrogación.
  • Si no quieres domiciliar un mínimo de 900 euros o de 1.800 euros en el caso de constar de dos titulares, como sucede con la hipoteca Open Variable de OpenBank, con COINC no existe ningún requisito. Solo se requiere que la edad máxima al finalizar el crédito no supere los 75 años.

¿Cuándo te beneficia más la hipoteca de OpenBank?

Por el contrario, la hipoteca de OpenBank variable es más adecuada en estos supuestos:

  • Si tienes ahorros que representan el 30% o 50% del precio de compraventa, OpenBank te ofrece un tipo de interés más competitivo, si contratas los productos combinados. En el caso de que necesites financiar únicamente el 50%, el interés bajaría a Euríbor más el 0,79%, lo que equivale a un tipo de interés a pagar del 0,29% con el Euríbor actual.
  • Si el importe de la hipoteca que deseas adquirir sea superior a 800.000 euros, te proponemos la de OpenBank, ya que la de COINC no ofrece esa posibilidad.
  • Si estás comprando una segunda vivienda, te puede interesar más la hipoteca de OpenBank que financia hasta el 70% su precio de compraventa, en lugar del 60% en COINC.

Tanto la hipoteca variable de COINC, como la de OpenBank, cuentan con numerosas ventajas que pueden resultar atractivas a la hora de adquirir una vivienda. Elegir una u otra dependerá de tus necesidades, de los requisitos y de los productos combinados que estés dispuesto a contratar con el banco.