Si tenemos pocos ahorros, pero contamos con una buena situación económica, podemos buscar hipotecas al 100% de financiación para cubrir la compra de nuestra nueva vivienda. Actualmente, adquirir un piso de un banco es la manera más sencilla de conseguir uno de estos productos, pero ¿qué condiciones se nos aplicarán? Para que nos podamos hacer una idea, hoy compararemos dos ofertas de este tipo: la de Liberbank y la de Deutsche Bank.

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Comparación de ofertas para pisos de bancos

Hipoteca Inmuebles Propios de Liberbank Hipoteca Ligera db de Deutsche Bank
TAE*
  • 1,02%
  • 2,40%
Financiación
  • Hasta el 100%
  • Hasta el 100%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 40 años
Interés
  • 0,571% los primeros 6 meses
  • E + 0,85% los siguientes
  • 2,00% el primer año
  • E + 1,35% los siguientes
Productos combinados
  • Ninguno

Interés bonificado hasta en 0,45 puntos porcentuales por:

  • -0,15 puntos por domiciliar la nómina o ingreso recurrente
  • -0,15 puntos por domiciliar al menos 3 recibos de suministros
  • -0,15 puntos por seguro de hogar
Comisiones
  • Apertura: 0%
  • Amortización: 0,15% los primeros 5 años o 0,25% los primeros 3 años (0% después)
  • Apertura: 1% (mín. 1.100€)
  • Amortización: 0,15 los primeros 5 años (0% después)
¿El banco paga la tasación?
  • No
  • No
Más información

¿Qué préstamo es mejor para financiar toda la compra?

Aunque Deutsche Bank nos permite devolver el dinero hasta en 40 años, el crédito hipotecario para comprar viviendas de Liberbank sale más a cuenta en conjunto, ya que tiene menos gastos. En el siguiente listado explicamos cuáles son sus ventajas respecto a su competidor:

  • Cuotas más baratas en todo momento: el interés que aplica Liberbank por financiar hasta el 100% del valor de sus pisos es más bajo tanto en los primeros seis meses como en los siguientes. En consecuencia, sus cuotas son más bajas.
  • No hay que contratar otros productos: otro punto a favor de esta hipoteca es que no es necesario suscribir servicios del banco para acceder al interés mínimo de la oferta.
  • Sin comisión de apertura: finalmente, este banco no cobra comisión de apertura, mientras que Deutsche Bank aplica un cargo del 1% sobre el importe del préstamo con un mínimo de 1.100 euros.

Como vemos, Liberbank dispone de una de las mejores ofertas para financiar pisos de banco. Además, si preferimos que nuestra hipoteca tenga un interés fijo, esta entidad nos propone una hipoteca de solo el 0,75% para cubrir toda la compra de sus viviendas.

A tener en cuenta antes de firmar hipotecas al 100% de financiación

Financiar hasta el 100% del valor de una vivienda tiene sus ventajas (no hay que tener tantos ahorros), pero también puede ser un arma de doble filo. Si no queremos tener problemas en el futuro, antes de contratar una hipoteca de estas características conviene tener presentes estas claves:

  • Habrá que pagar más en intereses que si financiamos el 80% del valor de la vivienda. Como se devengarán sobre un capital mayor, deberemos abonar más dinero por este concepto. Asimismo, las cuotas serán más altas.
  • No se nos financiarán los gastos de compraventa, salvo en casos muy particulares. Por lo tanto, deberemos tener ahorrado un 10% de lo que nos cueste la casa o el piso para pagar los gastos asociados a la formalización de la compra (impuestos, gestoría, etc.).
  • Si nos embargan el inmueble por impago, hay más probabilidades de que quede deuda pendiente si el precio de la vivienda baja. Por lo tanto, debemos asegurarnos más si cabe de poder pagar las mensualidades sin problemas.

Además, si compramos un piso del banco para que este nos cubra toda la compra, también debemos tomar ciertas precauciones. En la siguiente guía gratuita encontraremos toda la información sobre estas viviendas:

Guía sobre pisos de bancos