Banco Santander animó hace unos días el mercado de las hipotecas a tipo fijo al abaratar el interés de su oferta y estrenar un proceso de solicitud 100% digital. Ahora bien, ¿su producto realmente vale la pena? Para averiguarlo, hoy compararemos sus condiciones con las que aplica Bankinter, que cuenta con uno de los préstamos más populares y competitivos dentro de ese sector.

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Tabla comparativa

Hipoteca Fija de Santander Hipoteca Fija de Bankinter
TAE a 25 años
  • 2,17%
  • 2,44%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • Hasta 15 años: 1,30%
  • Hasta 20 años: 1,45%
  • Hasta 25 años: 1,55%
  • Hasta 30 años: 1,70%
  • Hasta 10 años: 1,50%
  • Hasta 15 años: 1,60%
  • Hasta 20 años: 1,69%
  • Hasta 25 años: 1,74%
  • Hasta 30 años: 1,79%
Productos combinados

Interés bonificado en hasta un punto porcentual por:

  • -0,50 puntos por domiciliar las nóminas
  • -0,10 puntos domiciliar tres recibos
  • -0,15 puntos por seis usos trimestrales de una tarjeta
  • -0,10 puntos por seguro de hogar
  • -0,10 puntos por seguro de vida
  • -0,01 puntos por otros seguros
  • -0,05 puntos por plan de previsión asegurado (saldo mín. 50.000€)
  • -0,05 puntos por fondos o planes de pensiones (saldo mín. 5.000€)
  • -0,10 puntos por fondos o planes de pensiones (saldo mín. 30.000€)
  • -0,10 puntos por Certificado de Eficiencia Energética A o A+

Interés bonificado en hasta 1,30 puntos porcentuales por:

  • -0,50 puntos por Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina
  • -0,60 puntos por seguro de vida
  • -0,10 puntos por seguro de hogar
  • -0,10 puntos por plan de pensiones (aportación mín. 600€)
Comisiones
  • Apertura: 0%
  • Amortización anticipada: 2% (1,5% a partir del año 11)
  • Apertura: 500€
  • Amortización anticipada: 2% (1,5% a partir del año 11)
¿El banco paga la tasación?
  • No
  • No
Más información

¿Qué entidad da una hipoteca a interés fijo más barata?

Como vemos, las condiciones de estos dos créditos hipotecarios son muy distintas, así que hay que analizarlos en conjunto para saber cuál es mejor. Si nos fijamos en todas sus características, podemos concluir que, aunque por poco, el préstamo de Banco Santander es más barato por las siguientes razones:

  • Tiene un interés más bajo: su tipo es más reducido para todos los plazos, así que sus cuotas son más baratas.
  • Más libertad para elegir las bonificaciones: aunque tenga más productos combinados, podemos elegir cuáles contratar para conseguir la máxima bonificación para quedarnos con aquellos más baratos o que se ajusten mejor a nuestras preferencias.
  • No se paga comisión de apertura: Banco Santander no nos cobra nada por este concepto, mientras que Bankinter nos hace abonar 500 euros.
  • Más barata para viviendas verdes: la entidad cántabra es una de las pocas que nos rebaja el tipo de interés si el inmueble que queremos comprar tiene un certificado de eficiencia energética A o A+.

Las hipotecas a tipo fijo, más de moda que nunca

El abaratamiento de la hipoteca a interés fijo de Banco Santander confirma que la batalla dentro de este sector está más viva que nunca. Y por primera vez, parece que las entidades han conseguido su objetivo de incentivar la firma de estos productos: en los meses de marzo y abril, según el Instituto Nacional de Estadística, más del 50% de los préstamos para vivienda que se contrataron tenían un tipo fijo.

Pero ¿por qué estas hipotecas son tan populares para la banca y para los clientes? Estas podrían ser algunas de las razones:

  • Para los bancos: son productos más rentables, ya que les permiten ganar más dinero a corto plazo que los créditos a tipo variable (cuyo interés es muy bajo por el euríbor en negativo).
  • Para los clientes: son préstamos más seguros, pues sus cuotas nunca cambian. Esa estabilidad es especialmente apreciada en épocas de incertidumbre como la que nos toca vivir durante la crisis del coronavirus.

Que estén de moda, sin embargo, no significa que sean más convenientes para los consumidores. Si queremos saber si sale más a cuenta decantarnos por un tipo variable o uno fijo, podemos visitar la siguiente página:

Qué es mejor: ¿una hipoteca fija o una variable?