Según la última encuesta titulada Condiciones de Vida, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 16,9% de la población vive de alquiler dentro de un parque inmobiliario que supera los 45 años. Es probable que con estos datos más de una vivienda necesite una remodelación de varios miles de euros. Sin embargo, hoy en día existen técnicas con las que realizar obras low cost, reducir el precio de nuestro préstamo reforma y conseguir nuestra casa de revista.
La obra seca, la nueva tendencia low cost
Según el portal web Habitíssimo, el precio medio de una reforma integral supera los 20.000 euros. Pero con una obra en seco, el coste se puede reducir a más de la mitad, pues suelen tener un precio medio de entre los 3.000 y los 4.000 euros.
Imaginemos que queremos centrarnos en la remodelación del baño, con un importe medio de 4.000 euros. Uno de los aspectos más costosos es el alicatado de las paredes (colocar azulejos), por el que pagaríamos unos 1.200 euros. Pero al escoger la obra en seco los especialistas optarían por pintar sobre los azulejos, lo que rebajaría el pago hasta los 120 euros de media. Ahorraríamos únicamente con esta acción más de 1.000 euros.
El importe solicitado y el interés aplicado en un préstamo reforma, dos aspectos que van de la mano
Al reducir el coste de la obra gracias a la reforma en seco el importe total de nuestro préstamo reforma también ha disminuido. Pero, por lo que podemos apreciar en el siguiente ejemplo, aunque nos aumenten el tipo de interés, solicitar un crédito de menor importe nos seguirá resultando más barato que pedir una cantidad mayor de dinero a un menor tipo de interés. Veámoslo en el siguiente ejemplo con los datos ofrecidos por el Crédito Proyecto Reforma Hogar de Cofidis:
| Préstamo reforma | Ejemplo 1 | Ejemplo 2 |
|---|---|---|
| Importe | 4.000€ | 15.000€ |
| Tipo de interés | 10,99% TIN (11,56% TAE) | 5,95% TIN (6,11% TAE) |
| Plazo | 36 meses | 36 meses |
| Coste mensual | 130,94€ | 455,99€ |
| Coste total | 4.719,77€ | 16.428,01€ |
Como hemos podido comprobar, en el primer ejemplo pagaremos en intereses 719,77 euros frente a los 1.428,01 euros del segundo ejemplo en un mismo plazo de amortización, consecuencia directa del importe solicitado.
Y para seguir ahorrando, nada mejor que amortizar anticipadamente
Si hemos conseguido reunir todo el dinero antes de finalizar el plazo de nuestro préstamo reforma, la mejor opción es devolverlo. De esta forma nos olvidaremos de pagar los intereses del plazo restante.
Eso sí, debemos tener en cuenta que hay entidades que nos pueden cobrar por realizar esta operación un 1% si el plazo pendiente es superior a un año y un 0,5% si nos quedan menos de 12 meses por pagar. Tomando los datos del ejemplo anterior, si decidiésemos amortizar 2.000 euros (el total de lo que nos queda por pagar) el segundo año del préstamo deberíamos pagar una comisión de 20 euros.
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