Un mes más, los rankings de hipotecas baratas vuelven a estar monopolizados por tres entidades online: Coinc, Openbank y MyInvestor. Estos tres bancos virtuales aplican unos intereses muy bajos, no cobran comisiones de apertura y, además, no nos obligarán a atarnos a ellos para poder acceder a sus mejores ofertas. En este artículo repasaremos las condiciones de sus productos y veremos, además, qué condiciones debe reunir todo buen préstamo hipotecario para poder considerarlo uno de los más atractivos.
Los mejores préstamos hipotecarios a tipo variable
El mercado de las hipotecas variables no ha experimentado grandes cambios respecto al mes pasado, más allá de la adaptación de estos productos a lo establecido en la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Así, el top 3 del ranking de julio se mantiene exactamente igual que el de junio, con Coinc a la cabeza seguido por Openbank y por MyInvestor.
En la tabla siguiente podemos consultar las condiciones de las hipotecas más baratas con un tipo de interés variable:
| Producto | Interés | Comisiones | Productos combinados | Me interesa |
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Variable Coinc |
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| Hipoteca Open Openbank |
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| Hipoteca MyInvestor Tipo Variable |
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Openbank rebaja el interés en 0,2 puntos si se financia hasta el 70% de la vivienda y en 0,3 puntos si ese porcentaje es de hasta el 50%. Tanto esta entidad como MyInvestor asumen además el precio de la tasación del inmueble, siempre que se formalice la operación.
Las hipotecas más baratas a tipo fijo
En cambio, sí se han registrado cambios en los mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo. Y es que los bancos mantienen viva la guerra de precios en este sector, así que durante las últimas semanas hemos visto bajadas de intereses de entidades como MyInvestor, Coinc, Bankinter o BBVA, por ejemplo.
De este modo, el top 3 sufre alguna modificación y ahora es MyInvestor la entidad que lo encabeza, seguida por Coinc y por Openbank. Estas son las condiciones de sus hipotecas fijas:
| Producto | Interés | Comisiones | Productos combinados | Me interesa |
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca MyInvestor Tipo Fijo |
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| Hipoteca Fija Coinc |
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| Hipoteca Open Fija Openbank |
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Openbank rebaja el interés en 0,1 y 0,2 puntos si la financiación máxima es del 70% o el 50%, respectivamente. Como en el caso anterior, este banco y MyInvestor cubren la tasación.
¿Cómo debe ser una buena hipoteca?
Hemos repasado los productos más atractivos del mes de julio, pero en el mercado podemos encontrar otras hipotecas baratas que nos pueden resultar muy convenientes. Sin embargo, identificarlas no siempre es fácil, ya que los bancos suelen publicitar únicamente las condiciones más llamativas de sus ofertas y dejan en un segundo plano las que lo son menos (como las comisiones o los productos combinados, por ejemplo).
Para que no caigamos en los ganchos publicitarios de la banca, a continuación mostramos qué condiciones debe reunir una buena hipoteca para poder considerarla una de las mejores:
- Un interés bajo: a tipo variable, lo ideal es que el diferencial sea inferior al 1% y que el tipo inicial se aplique solo durante el primer año. A tipo fijo, lo mejor es que el interés no supere el 2,15% a 20 años ni el 2,50% a 30 años.
- Sin comisión de apertura: es la que se cobra al formalizar la operación, así que es conveniente evitarla. Asimismo, si es posible, también es aconsejable buscar créditos hipotecarios que no tengan comisiones por amortización, subrogación o novación.
- Pocos o ningún producto combinado: de este modo, evitaremos pagar por otros productos (seguros, planes de pensiones…) y no tendremos que atarnos al banco durante el plazo de la hipoteca. En ese sentido, algunas entidades como Hipotecas.com ni siquiera exigen abrirse una cuenta para hacer los pagos.
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