En ocasiones, hay proyectos financieros que requieren una gran cantidad de capital. Reunificación de deudas, aceptación de herencia, comenzar un negocio, realizar reformas… Son algunas de las finalidades por las que, por la gran cantidad de dinero que se necesita, no siempre tendrás el perfil para que el banco apruebe tu solicitud sin una garantía adicional de reembolso. Poner tu vivienda como garantía de un préstamo es posible con los denominados préstamos con garantía hipotecaria. Estos préstamos te ayudarán a conseguir importes elevados para prácticamente cualquier finalidad. Te contamos qué necesitas y cómo hacerlo.

¿Qué condiciones requiere una casa para que sirva de garantía de un préstamo?

Las condiciones para poner un inmueble como garantía de un préstamo son pocas, pero será imprescindible cumplirlas para que aprueben tu solicitud:

  • Que la vivienda esté libre de cargas. Es decir, que no estés pagando la hipoteca de ese inmueble ni que esté como garantía de otro crédito. En ocasiones, algunas entidades aceptarán la garantía de vivienda si has reembolsado el 80% (o más) de la hipoteca.
  • Que sean los propietarios quienes pidan el crédito. Para usar una casa como garantía de un crédito será imprescindible que seas el propietario que figura en la escritura. Si sois más de uno (por ejemplo, varios hermanos o una pareja), aunque solo haya un titular del crédito, todos deberéis firmar.
  • Que el valor de la vivienda sea suficiente para el préstamo. Generalmente, los préstamos de estas características te permitirán obtener hasta el 30%-40% del valor actual del inmueble. Así, si quisieras pedir 50.000 euros, la vivienda deberá tasarse actualmente en 150.000 euros.

Cumpliendo estos requisitos, no tendrás ningún problema en que aprueben tu solicitud en la totalidad de bancos o entidades.

Pasos para poner una vivienda como garantía de un crédito

Los trámites para poner una vivienda en garantía son relativamente sencillos, aunque requerirán de varios pasos previos.

  • Compara y elige el mejor préstamo con garantía hipotecaria. La mejor manera de hacerlo es comparando entre varias opciones para quedarte con el que mejores condiciones te ofrezca.
Entidad Condiciones Me interesa
Préstamos con garantía de un inmueble Supre Grupo
  • Para cualquier persona con vivienda en propiedad libre de cargas
  • Hasta el 40% del valor de la vivienda
  • Hasta 20 años de devolución
  • Desde el 2% TIN (3,90% TAE)  – 18% TIN (19,90% TAE)
  • Comisión de apertura desde 0,25%
  • Posibilidad de carencia inicial de 5 años
  • Firma ante notario
  • Respuesta en 24 horas 
Más información
  • Realiza la solicitud. Rellena un formulario, generalmente online, con tus datos personales, los de la vivienda, la finalidad, la cantidad que quieres y el plazo en el que vas a reembolsarlo.
  • Entrega la documentación. Te pedirán tu documento de identidad, el último recibo del IBI y una verificación registral que verifique que eres el propietario.
    • Como estos préstamos se firman ante notario, muchas veces las entidades te pedirán que lleves esta documentación a la firma.
  • Tasa la vivienda. Como la cantidad que te presten deberá ser acorde al valor actual, deberás pagar una tasación de la vivienda.
  • Recibe aprobación previa. Con la tasación y la documentación, el prestamista podrá analizar tu situación y aprobar la solicitud.
  • Acude al notario a firmar. Al tener una garantía, estos préstamos siempre se firmarán ante notario. Recuerda que deberás llevar la documentación, que tienes derecho a elegir notario y que este está para resolver cualquier duda que tengas antes de la firma.
    • Si sois varios propietarios, tendréis que acudir todos a la firma.

Una vez hayas formalizado el contrato ante notario, la entidad te hará la transferencia del préstamo y deberás ir devolviéndolo en el plazo acordado.

Por último, no olvides que, aunque estos préstamos son una buena alternativa para muchas finalidades, al poner tu vivienda como garantía asumes ciertos riesgos. Principalmente, que puedes perder el inmueble si incurres en un impago. Por eso es importante que estés 100% seguro de que podrás hacer frente a las mensualidades antes de solicitarlo.