3 ventajas de utilizar el simulador de hipoteca antes de firmar el contrato

Muchos de los que se lanzan a la compra de una vivienda e hipotecarse por 30 años no calculan lo que realmente deberán pagar cada mes. Es importante tener una estimación lo más realista posible de lo que a fin de cuentas, deberemos pagar de hipoteca y de productos vinculados cada mes para que no nos veamos atrapados ante un problema con nuestra economía. En este artículo explicamos tres ventajas de utilizar un simulador de hipoteca antes de firmar el contrato que nos ligará con banco.

Variables básicas a tener en cuenta

Generalmente, el simulador utiliza 3 variables básicas para calcular la hipoteca: el interés, el plazo y el capital.

• Interés: es el precio al que nos prestará el dinero el banco. Por norma general, se piensa que a menos interés, más barata será la hipoteca. Sin embargo, como explicaremos más adelante esto no siempre es así. Lo que si debemos procurar es conseguir que el banco nos aplique un interés competitivo.
• Plazo: son los años en los que estaremos devolviendo la hipoteca al banco. Si utilizamos el simulador de hipoteca nos daremos cuenta de que a más plazo, las cuotas serán más bajas pero a cambio de abonar más intereses. Así que antes de firmar la hipoteca deberíamos utilizar un simulador de préstamos hipotecarios y establecer un equilibrio entre el plazo más corto posible pero con una cuota asumible.
• Capital: está claro que a más capital más alta será la hipoteca. Por ello, lo mejor es aportar el máximo de ahorros posible, y así reducir el coste total.

Otras variables a tener en cuenta antes de firmar la hipoteca

Un simulador de hipoteca simple solo nos dará la información teniendo en cuenta las tres variables anteriores. Sin embargo, es mejor utilizar un simulador de hipoteca más complejo que también tenga en cuenta los siguientes conceptos, y así hacer la estimación más exacta sobre cuota final a pagar:

• Las comisiones: si una hipoteca aplica comisiones, lógicamente será más cara que una que no las aplique. Por eso, debemos tener claro cuáles nos van a aplicar.
• Los productos vinculados: para conseguir el mínimo interés los bancos suelen pedir a cambio que contratemos seguros vinculados. Éstos tienen un coste, por lo que con ayuda del simulador de hipoteca debemos establecer qué nos interesa más, pagar más diferencial y menos productos o viceversa.

Solicitar la hipoteca o alquilar, ¿qué sale más a cuenta?

Muchos tienen claro que quieren convertirse en propietarios y comprar una vivienda. Sin embargo, no se han planteado que quizás les sale más a cuenta alquilar que comprar, ya que en esos momentos no cumplen con todos los requisitos para conseguir una hipoteca. Para ello, antes de firmar nada es muy conveniente utilizar un simulador de comprar o alquilar, como el que pone a disposición de todos sus usuarios HelpMyCash.com. De esta forma, podremos saber en qué momento nos sale más a cuenta comprar o alquilar.