La fijación del precio es el punto de partida para vender una vivienda. Sin embargo, es una de las decisiones que más nos cuesta tomar. Por un lado, queremos sacar rentabilidad con la venta y, a su vez, anhelamos cerrar el negocio en el menor tiempo posible. Ante esto, debemos evaluar nuestras prioridades. Si nuestro interés es acelerar el proceso, será indispensable vender a un valor de mercado. Pero ¿cómo saber cuál es este? En este artículo contamos tres herramientas online que podemos utilizar durante el confinamiento en casa para decidir a cuánto vender.
1. Plataformas online de tasación de viviendas
En la web existen múltiples herramientas de tasación de viviendas que nos pueden dar un valor estimativo y de mercado para nuestra casa. Para obtenerlo, solo tenemos que introducir los datos básicos de la vivienda. Lo mejor de todo: la mayoría son totalmente gratis.
Éstas, en gran parte, han sido desarrolladas por sociedades de tasación y entidades bancarias y utilizan datos propios y de mercado para hacer las estimaciones. Generalmente, el resultado nos los arroja al momento. Aunque, en algunos casos, nos envían un informe detallado a nuestro email.
En este sentido, podemos aprovechar la contingencia para “jugar” con estas plataformas y obtener varias tasaciones. Así, podemos hacernos una idea general de a cuánto se cotiza nuestro inmueble en el mercado. Debemos tener en cuenta que las diferencias en los resultados entre una plataforma u otra pueden ser muy grandes. Por esto, es aconsejable no guiarse por una sola, hacer tantas como nos sea posible y compararlas entre ellas.
2. Valoraciones de inmobiliarias online
Casi todas las inmobiliarias online tienen en sus webs, a disposición de todos los usuarios, una herramienta para tasar nuestro inmueble de forma totalmente gratuita. Su funcionamiento es similar al de las plataformas de tasación online. Solo basta introducir los datos de nuestra vivienda, para que, en el momento, nos muestre un precio sugerido (o un rango) para nuestra casa.
Las proptech utilizan el big data y los datos propios para hacernos la estimación. Además, en algunos casos, también nos puedan dar los precios de los pisos similares al nuestro que tienen a la venta por la zona. Eso sí, debemos tener en cuenta que, a veces, para hacer la estimación nos piden que facilitemos una dirección de email y un teléfono. Por lo que es probable que, posteriormente, recibamos una llamada de un agente. No obstante, esto nos puede servir para evaluar su oferta de servicios.
3. Los precios de los anuncios en los portales inmobiliarios
Espiar a la competencia también nos puede ayudar a ver lo que se cuece en el mercado. Por esto, podemos hacer una búsqueda en los portales inmobiliarios para saber a qué precio venden nuestros vecinos. Es decir, los pisos con características similares al nuestro del barrio. Para hacer esto no tenemos que hacer ningún tipo de inversión.
Pero ¡cuidado! Debemos tener en cuenta que estos valores se corresponden con la oferta y no con los precios finales de compraventa. Esto se debe a que, en España, muchos vendedores suelen tirar al alza y sus expectativas no se corresponden con la de los compradores. Por esto, es habitual que al poner el anuncio se pongan precios altos y, en la negociación, se acuerde una rebaja para lograr cerrar la operación. Por este motivo, debemos utilizar estos valores solo como referencia y no guiarnos únicamente por estos.
En definitiva, estas herramientas nos pueden ayudar a elaborar nuestra propia horquilla de precios sobre la que movernos. Si, por ejemplo, nos urge vender la casa, tendremos que fijar un valor medio bastante ajustado al mercado. En cambio, si queremos sacar una mayor tajada con la operación, podemos permitirnos vender a un precio más alto.
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