Miquel Riera

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Hola de nuevo.

Entendemos que los intereses que te ha presentado el bróker corresponden al TIN, así que todavía te tiene que indicar cuál sería la TAE con las bonificaciones. 

En cuanto a la simulación de EVO Banco, como se trata de una entidad online, suele ofrecer unas condiciones cerradas. Eso sí, ten en cuenta que la TAE que indican los bancos en un primer momento puede no ser la definitiva, porque está calculada con varios gastos orientativos que pueden cambiar según el perfil del cliente: la tasación, el precio de los seguros...

Por ello, nuestro consejo sería que sigas adelante con los dos bancos, hasta que te presenten la oferta final (la FEIN) con todos los gastos. Así, podrás comparar ambas opciones y decantarte por la que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Hola, Iris Barboso.

No nos consta que sea necesario declarar un préstamo si se compra una vivienda al contado. Ahora bien, si quieres asegurarte, puedes pedir cita previa al notario y preguntárselo. Su asesoramiento es totalmente gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, begomacho35.

En primer lugar, te recomendamos pedir las facturas a la gestoría que hizo los trámites. Ahí te aparecerán los gastos de notaría, registro y gestoría.

Si la gestoría no tiene esas facturas, puedes pedir la factura del registro directamente al Registro de la Propiedad. Y la factura de la tasadora la puedes pedir a la propia tasadora. En cuanto a la comisión de apertura, encontrarás su precio en la escritura hipotecaria.

Si no te entregan las facturas de los gastos, te aconsejamos echar un vistazo a la escritura, porque es posible que se desglosen ahí.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Beatriz.

Al hipotecar esa casa para una finalidad empresarial (la compra del local), tenemos dudas de que puedas reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca, porque entendemos que no tendrías la consideración de consumidor. Nuestro consejo es que traslades tu duda a un abogado o a otro tipo de experto legal, que podrá ofrecerte un mejor asesoramiento.

Un saludo.

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Hola, Andrea.

Pueden rechazar la financiación si no has cumplido los requisitos (como entregar la documentación a tiempo) o si has dado algún tipo de información incorrecta. En ese caso, podrían cobrarte el precio del producto de golpe, aunque tú tienes derecho a devolver ese producto y que te devuelvan el dinero. Te recomendamos preguntar a MediaMarkt sobre el plazo de desistimiento para saber hasta cuándo puedes devolver el producto. 

Un saludo.

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Hola de nuevo.

Por lo que nos indicas, parece que sí es una hipoteca fija, porque su interés no va a depender del euríbor o de índices de referencia que pueden cambiar de un año para otro. ¿Cuál es el truco? Que el primer año tendrás un interés fijo bajo sin necesidad de contratar otros productos del banco, pero si quieres mantenerlo a partir del segundo año, sí tendrás que cumplir varios requisitos: domiciliar la nómina y contratar hasta tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).

¿Es una buena oferta? El interés es muy competitivo, si tenemos en cuenta que la media del mercado se sitúa alrededor del 3%. Ahora bien, las condiciones para tener un buen interés a partir del segundo año pueden ser pocas convenientes si no te interesa alguno de sus seguros o si su precio es muy elevado. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que explores otras opciones. Te recomendamos pedir la hipoteca a otros bancos, comparar las distintas opciones y pedir contraofertas. Así, te asegurarás de conseguir las mejores condiciones.

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre negociar la hipoteca, en la que explicamos los trucos para regatear con las entidades.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, MJM.

Existen tres maneras de formalizar esa cesión: 

• Con una donación, en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de donaciones que corresponda más los gastos de formalización. 

• Con una compraventa (que tus padres te vendan su parte), en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de compraventa que corresponda más los gastos de formalización, además del valor de la parte que te vendan. 

• Con una extinción de condominio, en cuyo caso tendrás que pagar un impuesto más bajo y los gastos de formalización, además del valor de la parte que te cedan. 

Nuestro consejo es que preguntes al notario cuál de estas opciones os saldrían más a cuenta. La consulta al notario es totalmente gratuita. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Hola, Alfredo.

Dentro de las costas judiciales o procesales se incluyen los honorarios del abogado y del procurador, los de los peritos, el precio de la documentación solicitada a los registros públicos, las tasas judiciales, etc. 

No te podemos decir un precio exacto, porque dependerá de las tarifas de cada profesional mencionado y del coste de los trámites necesarios para elevar tu caso a juicio. Ahora bien, si se lo preguntas al abogado que te lleva la demanda, te lo calculará. 

Un saludo.

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Hola de nuevo.

Como decíamos, puede tratarse de un error. Ahora bien, si la hipoteca es realmente mixta, como comentas, está claro que el bróker no te está ofreciendo lo que buscas.

La hipoteca será mixta, eso sí, si tiene un interés fijo durante un primer período y un tipo variable para el resto del plazo. En cambio, puede considerarse fija si el interés es fijo durante un primer período y, en el segundo, sigue siendo fijo pero tiene un valor diferente o está condicionado a cumplir ciertos requisitos, como contratar seguros o domiciliar la nómina. 

Nuestra recomendación es que te fijes en el tipo de interés del primer año y de los siguientes para averiguar si se trata de una hipoteca mixta o de una fija. 

Un saludo.